viernes, 12 de junio de 2015

Avanzan los precios de las viviendas en Canadá pero en Calgary se da una caída récord

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El Mundo
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Viviendas Canadá Montreal

Foto: Pablo A. Ortiz / Grupo NM

Por quinto mes consecutivo aumentaron los precios de las viviendas en Canadá. Calgary, sin embargo, registró el retroceso más fuerte desde que se realiza el índice Teranet-National Bank.

En todo el país, los precios de las viviendas avanzaron 0,9% en mayo -respecto a abril- y 4,6% en términos anualizados.

Destaca el reporte que en el caso de Toronto el costo de las unidades habitacionales aumentó 7,6%, mientras que en Vancouver el avance fue de 6,2%, dos de los mercados más importantes del país, constantemente señalados como sobrevalorados.

El aumento de 0,9% es ligeramente inferior al promedio de 1,1% (mensual) que se ha venido registrando desde hace 14 años y esto es consecuencia de los resultados de Calgary, donde los precios más bien retrocedieron (-3,3%) respecto a abril, la caída más significativa -histórica- en los costos de las viviendas para esa región.

Cabe destacar en este punto que el costo de las unidades habitacionales en esta ciudad de Alberta son 1,4% inferiores a lo registrado hace 12 meses y 5% menor de su punto más elevado, en octubre de 2014.

En Calgary el retroceso en los precios se observa, sobre todo, en las casas y no en los apartamentos o condominios.

No obstante, en el resto de las 10 principales ciudades de Canadá, los costos de las casas mostraron un ascenso, algo que no ocurría desde agosto de 2014, según explicaron los expertos.

La variación de los precios mensuales para Toronto y Vancouver, indica el reporte, fue de 1,6% y 1,3%, respectivamente.

Esta misma semana el Banco de Canadá lanzó una nueva advertencia sobre el mercado inmobiliario en el país, aunque insistió en que no ve un colapso del mismo.

En su revisión del sistema financiero, el banco central canadiense indicó que “las divergencias regionales en el mercado secundario y el crecimiento de los precios de las casas se han vuelto más evidente, con una aparente trifurcación en el mercado nacional”.

El BoC continuó aseverando que “a pesar de que el aumento de los precios de las casas se ha ralentizado de forma tímida, sigue siendo más acelerado que el incremento del ingreso. Una sobrevaloración del mercado inmobiliario canadiense sigue siendo una preocupación”.

El incremento de los precios se ha ralentizado de 5 a 4,5% entre los últimos dos reportes del BoC, ente que indica que la sobrevaloración de los costos de las viviendas está entre 10 y 30%.

La advertencia hecha por el ente federal es que el dinero de muchos canadienses, sobre todo de la clase media, “sigue estando vulnerable a una caída en los precios de las casas”.

El mismo banco central reconoció que se está dando un aumento considerado en Columbia Británica y Alberta, mientras que en Saskatchewan y Alberta se están viendo los efectos de la caída del petróleo, incluso en el sector inmobiliario.