sábado, 20 de junio de 2015

Compra de una vivienda en Quebec: El seguro de títulos

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Actualidad Notarial Portada
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Vivienda Canasa Montreal Canadá

Foto: Pablo A. Ortiz / Grupo NM

¿En qué consiste el SEGURO DE TÍTULOS (Title Insurance) en la compra de una propiedad? Muchas veces se lo ofrece como una solución a cualquier problema de vicios, sin embargo su abuso puede resultar fuente de problema para el comprador. ¿En qué condiciones es conveniente recurrir al mismo y en cuales no? Veamos…

EL SEGURO DE TÍTULOS

En nuestra entrega anterior, nos referíamos a que una de las tareas propias de la verificación diligente que debe llevar a cabo el comprador es asegurarse que la propiedad que adquiere está exenta de vicios que afecten la validez de su título. En otras palabras, la venta está sujeta a que la misma posea títulos perfectos. Decíamos también que dicha verificación estaba a cargo del NOTARIO encargado de instrumentar la compraventa.

El mercado de seguros ofrece sin embargo un seguro que en apariencia tendería a evitar la preparación del estudio de títulos sustituyéndolo. Sin embargo, este sustituto sólo debería usarse en situaciones excepcionales y complementarias al estudio de títulos sin sustituirlo. Veamos de qué se trata.

El  seguro de título es un producto nacido a principios del siglo pasado para superar la carencia de registros inmobiliarios en los Estados Unidos. El seguro entonces, venía a garantizar al comprador que, en caso de que existiese un error o falta de inscripción de un acto, la indemnización del seguro cubriría el daño sufrido por esa falta o vicio.

Sin embargo, debemos decir en primer lugar que desde ese punto de vista, su uso no tiene justificación en Quebec, dada la alta calidad del Registro inmobiliario.

En segundo lugar, el comprador de una casa no sólo desea ser indemnizado, sino que desea asegurar que el lugar que eligió para vivir e invertir sus ahorros, esté libre de vicios legales y que podrá permanecer en ella el tiempo que desee.

Cabe aclarar que el seguro de títulos no hará desaparecer el vicio, sino que el mismo persistirá a pesar de ello.

Pongamos por ejemplo la presente situación: del estudio de títulos de una propiedad surge que en el pasado el inmueble fue vendido por quien no tenía derecho a hacerlo. Hoy, los herederos del legítimo propietario vienen a reivindicar su derecho y accionan en justicia contra el actual propietario. Si una sentencia judicial viene a despojar al actual propietario del inmueble, el seguro de títulos pagará la indemnización por el daño sufrido.

El propietario  sin duda, preferiría no ser despojado de la propiedad que un día eligió para vivir, a la que con tanto esfuerzo compro, cuidó, a la que le invirtió trabajo y dinero, en lugar de sólo recibir la indemnización. Esto lo obligará a iniciar una nueva búsqueda de vivienda.

En el caso que describimos, un adecuado examen de títulos pudo haber detectado el inconveniente y el notario se pudo haber ocupado de llevar a cabo la corrección que permita al comprador asegurar la validez de su título evitando que pueda verse afectado por reclamos de terceros.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otra pretensión que la de ilustrar al lector sobre los aspectos notariales vinculados al diario vivir de una persona en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades notariales con el consejo de su profesional de confianza.

Notaria: Rosana Gabriela BER

Tel: 514-513-9788- rber@montreal-notaire.com

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