lunes, 22 de junio de 2015

El acceso a la propiedad ha mejorado en Canadá (pero no en Toronto y Vancouver)

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El Mundo
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compra de vivienda en Montreal agente inmobiliario Martha Velázquez español

Foto: Pablo A. Ortiz / Grupo NM

Un nuevo reporte de RBC sugiere que el acceso a comprar una vivienda en Canadá, en el primer trimestre de este año, se mantuvo prácticamente sin variación respecto a los resultados de 2014. Eso sí, del estudio resaltan dos cosas: es Alberta la provincia canadiense donde las condiciones mejoran, mientras en Ontario y Columbia Británica, específicamente en Toronto y Vancouver, se está dando un fuerte deterioro.

Según la institución financiera, las bajas tasas hipotecarias han influido positivamente en el acceso a la compra de una propiedad. Esto se ha palpado en buena parte de los principales mercados canadienses y en las distintas categorías de las propiedades.

Craig Wright, primer vicepresidente de la entidad bancaria, aseveró -a través de un comunicado de prensa- que “a comienzos de este año, los mercados de las regiones fuertemente vinculadas al sector petrolero y gasífero -particularmente Calgary y Edmonton- sufrieron las consecuencias de la caída de los precios del crudo, generando así una coyuntura favorable para los compradores, pues los precios de las viviendas y de los costos de propiedad retrocedieron. Sin embargo, el alza substancial de los precios siguen minando el acceso a la propiedad en Toronto y Vancouver, que siguen siendo los mercados más fuetes de Canadá”.

Según el RBC, en Toronto y Vancouver es donde la demanda sigue siendo más elevada, aun cuando se observa una mejora en la actividad tanto en Montreal como en Ottawa.

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En el mismo reporte, el banco advierte que la venta en el mercado secundario de viviendas cerrará el 2015 con un modesto incremento de 1,5%, para ubicarse en 488.500 unidades.

La entidad financiera advierte, no obstante, que las brechas en materia de acceso a la propiedad podrían persistir en el corto plazo, mientras que el equilibrio entre la oferta y la demanda en la mayoría de los mercados locales debería generar alzas ligeras de precio y niveles estables de acceso a la propiedad, en general.

“Deberíamos observar un ligero retroceso en los precios en los mercados que dependen del petróleo. Los costos de la propiedad podrían seguir bajando en Alberta, en Saskatchewan e incluso en las provincias atlánticas. Por otro lado, la fuerte tendencia al alza podría seguir reduciendo el acceso en Toronto y en Vancouver, particularmente en la categoría de casas unifamiliares”, agregó Wright.

La medición de acceso a la propiedad de RBC ilustra la proporción del ingreso -antes de impuestos- que un hogar debe destinar a los costos de tener una propiedad. En el primer trimestre de 2015, esta medida se redujo 0,3 puntos porcentuales, para ubicarse en 27,1% en el caso de los apartamentos (mientras más baja la medida hay una mejora en el acceso); y bajó 0,2 puntos porcentuales, hasta 47,9%, para las casas de dos pisos. Para los bungalows individuales, la tasa se ubica -sin variación- en 42,7%.

Esta tasa es calculada por el banco desde 1985. Toma en cuenta el valor actual en el mercado y no representa los costos reales pagados por los propietarios actuales, aun cuando la gran mayoría compraron su casa en el pasado, de acuerdo con valores que son diferentes a los que se vienen registrando en los últimos meses.

El acceso a la propiedad en algunas provincias:

  • Quebec: luego de mantenerse estable por años, el acceso a la propiedad mejoró en esta provincia canadiense el año pasado. La tendencia se mantuvo en el primer trimestre de 2015.
  • Ontario: durante los últimos cuatro ejercicios fiscales, las casas unifamiliares han sido menos accesibles, mientras que el acceso a comprar apartamentos se mantiene relativamente estable.
  • Alberta: el acceso a la propiedad mejoró considerablemente en el primer trimestre de este año.
  • Columbia Británica: durante los primeros tres meses del año, la brecha varía según la categoría de la propiedad. Hay evidencia, sin embargo, de una fuerte presión en el acceso a la propiedad.
  • Saskatchewan: la reventa de propiedades cayó más de 16% en el primer trimestre lo que incidió en una caída de precios en todos los segmentos del mercado inmobiliario. Ahora, el acceso también se ha visto afectado por la caída del ingreso de los hogares.

Para ver el reporte completo: aquí.