sábado, 4 de julio de 2015

Nuevo sitio en Internet ofrece toda la información sobre la copropiedad en Quebec

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Actualidad Notarial Portada
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Foto: Captura de pantalla / lacopropriete.info

Foto: Captura de pantalla / lacopropriete.info

Las principales ciudades de la provincia de Quebec se encuentran viviendo un auge de la construcción de unidades en copropiedad. Así, a medida que recorremos la provincia, es frecuente encontrarnos con  nuevos proyectos de construcción de edificios. Sin embargo, quien ha habitado siempre una vivienda unifamiliar no siempre está familiarizado con los distintos tipos de copropiedad y con las reglas que las rigen. El nuevo sitio on line www.lacopropiete.info, le permitirá conocer algunos importantes aspectos. 

Novedades en el tema de la copropiedad 

Al hablar de copropiedad, lo primero que debemos tener en cuenta, es que está puede revestir dos formas legales: la copropiedad divisa y la copropiedad indivisa.

Una copropiedad es divisa cuando todo el edificio se encuentra legal y catastralmente divido en  fracciones. Esas fracciones, llamadas partes privativas,  van a constituir los distintos apartamentos y/o estacionamientos, y/o lockers, locales, etc.

En este caso, el propietario será dueño absoluto de su fracción (apartamento)  y copropietario de las partes comunes del edificio, como son los corredores, escaleras, ascensores, jardín, salas de máquinas, etc.

Por el otro lado, la copropiedad es indivisa cuando dos o más personas son propietarias en forma conjunta de un inmueble.

La copropiedad divisa tendrá siempre su origen en una DECLARACIÓN DE COPROPIEDAD, acto notarial que dará nacimiento a la persona moral (persona jurídica) del Syndicat. En nuestras próximas entregas, nos referiremos en detalle a ésta, pero vale anticipar que la declaración de copropiedad constituirá la ley interna del condominio.

Por el otro lado, en el caso de la copropiedad indivisa, podrá existir una convención de indivisión que regule las relaciones entre los copropietarios.

El auge de la copropiedad en Quebec, un fenómeno que si bien no es nuevo, no fue objeto de mayor preocupación gubernamental hasta ahora. Suscitó un vivo interés  en las instituciones allegadas al sector inmobiliario.

Esto llevó a  que 11 organizaciones profesionales y organizaciones autorreguladas dedicadas a la defensa del público, se nuclearan para discutir sobre la creación de un sitio en internet  que actúe como un centro de información sobre la copropiedad en Quebec.

Luego, y a instancias del Ministerio de Justicia, la Cámara de Notarios de Quebec fue invitada a crear un sitio web fácil de usar y  en un lenguaje accesible a todos, según informara su presidente Gérard Guay.

El sitio www.lacopropiete.info está destinado a convertirse en un punto de referencia en términos de copropiedad, en el cual tanto los promotores inmobiliarios, como los administradores, propietarios, compradores y vendedores pueden encontrar respuestas en un ambiente lúdico y agradable.  

A través del sitio www.lacopropiete.info, los usuarios tendrán acceso sin cargo a la función Info-expertos para hacer preguntas en línea y obtener una respuesta, ya sea esta de la organización profesional o del organismo autorregulado consultado, y esto, dentro de las 48 horas.

Debe tenerse en cuenta, sin embargo, que las respuestas serán de carácter informativo, debiendo siempre hacer la consulta específica al profesional de confianza. Los usuarios también podrán  suscribirse a un boletín de noticias que da acceso a información adicional y complementaria a ese sitio.

Si es copropietario, o planea convertirse en uno, queda invitado a su consulta.

En nuestra próxima entrega, nos referiremos a los tipos de copropiedad y a las características principales de cada una de ellas. 

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otra pretensión que la   de ilustrar al lector sobre los  aspectos notariales vinculados  al  diario vivir de una persona en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades notariales con el consejo de su profesional de confianza. 

NOTARIA Rosana Gabriela BER,  514-513-9788

rber@montreal-notaire.com

www.montreal-notaire.com