miércoles, 22 de julio de 2015

Mercado inmobiliario de Montreal: Los vendedores deben ser más pacientes

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Foto: Cortesía Martha Velázquez

Foto: Cortesía Martha Velázquez

Las ventas de viviendas aumentaron 5% en los tres primeros meses de 2015 en comparación con el mismo período del año pasado. Sin embargo, los vendedores deben ser pacientes porque el número de días en promedio que tarda una propiedad para venderse aumentó en comparación con el año pasado, según datos publicados por la Chambre Immobilière du Grand Montréal. Esta observación se aplica a todas las categorías residenciales.

Así que para vender una vivienda unifamiliar la demora media es de 118 días, 11 días más que en el primer trimestre de 2014. En el caso de un condominio, se tarda 10 días más que en 2014: 162 días. Para propiedades de inversión  (de dos a cinco unidades), el período medio es de 105 días, sólo tres días más que el año pasado para el mismo período.

En promedio, hubo 7.182 anuncios activos. Por categorías, los aumentos de nuevos inmuebles en venta fueron 21% para las propiedades de inversión (plex), 17% para las viviendas unifamiliares y  6% para los condominios.

A pesar del aumento en el número de propiedades a la venta, la oferta y demanda del mercado siguen estando relativamente equilibradas para viviendas unifamiliares. Sin embargo, para las propiedades de inversión (plex) los compradores poseen una ligera ventaja dada a la alza en la oferta y en el caso de condominios, los compradores son fuertemente favorecidos en las negociaciones con los vendedores, ya que este tipo de propiedades está en una trayectoria de crecimiento importante.

En cuanto al precio medio en el área metropolitana de Montreal, las viviendas unifamiliares se incrementaron un 2% en comparación con los tres primeros meses de 2014, hasta alcanzar un precio promedio de $280.965. Los condominios también tuvieron un aumento y el precio medio ahora es de $232.903 y para los plex el precio medio es de $435.000.

Si tiene alguna pregunta, pueden contactarme al 514-7589092 o escribirme a mi correo electrónico mvelazquezmendez@gmail.com.