sábado, 1 de agosto de 2015

Compra de una vivienda en Quebec: la Convención de indivisión

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Actualidad Notarial Portada
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Vivienda Casa Montreal

Foto: Pablo A. Ortiz / Grupo NM

¿Qué es una Convención de indivisión? ¿Entre quienes se firma y con qué fines? ¿Cuál es su contenido? La Convención de Indivisión es el contrato que regula los derechos y obligaciones de los condóminos que comparten la propiedad de un bien. Veamos la cuestión en detalle…

LA CONVENCIÓN DE INDIVISIÓN

En nuestras anteriores entregas hemos hablado de la copropiedad indivisa, analizando, cómo comienza y cómo termina esta copropiedad, cuáles son los derechos y obligaciones de las partes en este tipo de copropiedad, y qué consecuencias tiene la compra de un bien de estas características.

También decíamos que las partes tienen la posibilidad de dictar su propia ley, a través de la firma de una convención de indivisión.

Ello les permitirá ser “dueños” de sus propias normas, las que habrán creados conforme a la voluntad conjunta de los condóminos, en lugar de quedar sujetos a las prescripciones del Código Civil.

La ventaja de firmar una convención de indivisión radicará en que las partes podrán negociar libremente sus condiciones, las que tendrán en cuenta su situación particular, el tipo de relación que existe entre los condóminos (familiar, de pareja, de interés comercial, etc.) el interés familiar o personal que intentan proteger, etc.

Esto nos lleva a analizar cuál debe ser el contenido de este contrato:

  • Propiedad: Descripción del Inmueble en condominio
  • El termino de duración de la indivisión y que sucederá a la expiración del término (renovación automática o no, etc)
  • Los Derechos y Obligaciones de los indivisarios o condóminos:
    • Cómo se ejercerá el uso de todo o de parte del bien por cada uno de ello
    • El derecho de un condómino de rentar la parte del bien cuyo uso se le ha atribuido.
    • Cómo contribuirán a los gastos de mantenimiento, impuestos, administración y a los trabajos o mejoras en la propiedad.
    • Cómo se repartirán las ganancias, frutos y productos que genere la propiedad.
    • Cómo se soportarán las pérdidas que genere o sufra la propiedad.
    • El procedimiento para vender una parte o la totalidad del bien entre los condóminos o a terceros, estableciendo o no una prioridad.
    • Derecho de comprar en prioridad la parte del condómino
    • Derecho a recibir los frutos y productos de la cosa
  • Las condiciones en que se hará la partición del bien: Época, Procedimiento, etc.
  • Cómo se ejercerá el derecho de voto y que mayorías y quorum requiere cada tipo de decisión.
  • Cláusula de Arbitraje: a fin de evitar conflictos entre los vecinos es conveniente incluir el arbitraje como medio de resolución de conflictos.

CONSEJO A TENER EN CUENTA AL COMPRAR UNA COPROPIEDAD INDIVISA

Es preciso tener en cuenta algunas cuestiones al momento de decidirr la compra de un inmueble en copropiedad indivisa. En primer lugar, debe tenerse presente que el condómino no es dueño exclusivo de su parte y puede requerir la conformidad de sus condóminos en determinados casos. Asimismo, la muerte de un condómino puede afectar a los otros ya que será preciso que su sucesión se lleve a cabo para poner la porción a nombre de los copropietarios. Finalmente, es preciso tener en cuenta que no todos los bancos otorgan hipoteca sobre este tipo de propiedades.

Tener en cuenta estas cuestiones, así como una lectura cuidadosa del convenio de indivisión se imponen como precauciones adecuadas antes de decidirse por la compra de una propiedad en indivisión.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otra pretensión que la   de ilustrar al lector sobre los aspectos notariales vinculados  al  diario vivir de una persona en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades notariales con el consejo de su profesional de confianza.

NOTARIA Rosana Gabriela BER,

Tel: 514-513-9788- rber@montreal-notaire.com www.montreal-notaire.com