sábado, 8 de agosto de 2015

Compra de una vivienda en Quebec: La convención de unión de hecho

Publicado en:
Actualidad Notarial Portada
Por:
Temas:
Manos hands

Foto: Flickr – Cher VernalEQ (CC)

¿Cuál es el mejor modo de regular las relaciones entre condóminos que además son conjoints de fait o concubinos? ¿Cuáles son los derechos que la ley acuerda a estos últimos? La Convenion de Union de Fait es la mejor herramienta a fin de evitar problemas durante la convivencia y más aún, para prevenir inconvenientes a la ruptura. 

LA CONVENCIÓN DE UNIÓN DE HECHO 

En nuestras entregas anteriores nos hemos referido a las distintas formas de copropiedad y entre ellas mencionábamos a la copropiedad indivisa. Sin embargo, una atención particular corresponde atribuirle a la indivisión que existe entre los cónyuges de hecho o conjoint de fait como se los llama en Quebec.

Contrariamente a una extendida creencia popular, los cónyuges de hecho (también llamados “common law partners”) no reciben una especial protección por parte de las leyes civiles, y ello aun cuando se trate de parejas que han vivido juntos toda la vida. Así, las normas propias del matrimonio contenidas en el Código Civil no se aplican en su gran mayoría a este tipo de uniones.

Excepcionalmente, ciertas leyes sociales o fiscales equiparan a la pareja de hecho (ya sea de igual o distinto sexo) con los cónyuges casados, dándole derechos similares a los que estos gozan.

Como ejemplo mencionaremos el siguiente: si un cónyuge de hecho muere como resultado de un accidente automovilístico, la SAAQ reconoce al otro cónyuge el derecho a recibir una indemnización si se cumplen ciertas condiciones.

Cada una de estas leyes establece sus propios criterios para el reconocimiento de efectos legales a la unión de hecho. Ya se trate de la duración de la cohabitación, la existencia de un hijo, etc.

Dado que, según hemos visto, las parejas en unión de hecho no gozan de protección especial por parte de la ley, es una útil medida de prevención la firma de una convención de unión de hecho entre ellos.

Este documento, que los partes podrán redactar con la participación de su notario, determinará las reglas que regirán en la relación. El notario tendrá en cuenta su situación particular, les proporcionará la información sobre las consecuencias civiles y fiscales de su unión y finalmente concluirá con la preparación del convenio.

Con relación al contenido de dicho convenio, el mismo podrá variar pero básicamente preverá las reglas a aplicar en las siguientes cuestiones:

  • El establecimiento y la propiedad de la residencia común;
  • La administración y disposición de los bienes durante la convivencia y el pago de los gastos de mantenimiento de la casa;
  • El destino de la residencia común en caso de ruptura o muerte, por ejemplo, dando prioridad de compra derecho al excónyuge;
  • El reconocimiento a un eventual derecho a la pensión alimenticia entre los cónyuges de hecho al momento tras la ruptura;
  • La atribución de los bienes comunes como resultado de una ruptura.

Finalmente, dado que los cónyuges de hecho no tienen derechos hereditarios entre sí, si uno de los miembros desea beneficiar al otro después de su muerte, será necesario recurrir a otras herramientas como los son el testamento, la contratación de un seguro de vida o de una renta vitalicia en favor del otro.

Les recuerdo que estaré ofreciendo diversas conferencias gratuitas en español sobre temas de interés notarial. Nuestra próxima conferencia será el día 10 de Septiembre a las 6:00 pm y versará sobre la IMPORTANCIA DEL TESTAMENTO EN SU PLANIFICACIÓN FINANCIERA, con la participación de suscripta y de la consejera Luz Eliana Arroyave. La misma tendrá lugar en el 2000 Peel, Suite 753, Montreal, H3A 2W5. La estación de metro es Peel, salida Musée de Beaux Arts. Para registrarse puede usted confirmar al 514-286-5000, extensión 228 y 229 o escribir a mi correo electrónico al pie de la presente.

Los próximos encuentros incluirán temas como:

  • * TESTAMENTO y el MANDATO de INEPTITUD ( repetición)
  • * DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CÓNYUGES DE HECHO
  • * EL PATRIMONIO FAMILIAR
  • * LA RESIDENCIA FAMILIAR
  • * LA SUCESIÓN EN QUEBEC

Lo invito a contactarme a mi correo electrónico rber@montreal-notaire.com, para hacerme saber cuáles de estos temas serían de si interés.

NOTARIA Rosana Gabriela BER, Tel: 514-513-9788 rber@montreal-notaire.com

www.montreal-notaire.com