martes, 18 de agosto de 2015

Renovaciones que no proporcionan plusvalía a su propiedad

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Portada Tu casa: una realidad
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Foto: Flickr / Benny Lin (CC)

Foto: Flickr / Benny Lin (CC)

  • Una piscina subterránea ( “creusé”, “underground”)

¿Cree que se eleva el precio de venta de su propiedad al excavar una piscina en su jardín?

Encontrará que pocos compradores están dispuestos a pagar el valor agregado de una piscina subterránea. Ellos saben que esta piscina se va a depreciar notablemente en los primeros años de uso, a pesar de los altos costos de mantenimiento.

  • Una piscina prefabricada (“hors terre”, “above-ground”)

Muchos compradores prefieren no tener piscina a tener una piscina prefabricada.

  • Instalar un tragaluz

La luz natural es una ventaja … pero algunas claraboyas mal instaladas han dado como resultado problemas de humedad en algunas propiedades, que ahora desalientan a muchos compradores a pagar más por tener un tragaluz.

  • Colocar nuevo asfalto

Esta renovación le costará mucho más de lo que le redituará. A menos que el asfalto este muy dañado debería de considerarlo, su entrada atrae mucho menos a los ojos de los compradores potenciales que el interior de su hogar.

  • Demasiado lujo

No dé valor a su hogar mediante la adición de accesorios de lujo. Como una puerta de entrada suntuosa … si el resto de la residencia no tiene el mismo nivel de lujo ¡cuidado! Su vivienda será vendida en un mercado particular, y los compradores en este mercado no estarán dispuestos a pagar más por un accesorio que corresponde a un mercado más alto en precios. Incluso podrían ser ahuyentados por esta falta de gusto …

  • Colocar una cerca

¿Desea proporcionar una propiedad acogedora a sus futuros compradores? ¿Y para esto usted coloca una valla alrededor de su propiedad? Deje esta inversión costosa para los futuros compradores. Esta adición, pasará desapercibida a los ojos de los visitantes a su hogar.

  • Decorado del jardín (paisaje)

¿Su casa vale más de $ 300.000? Si este es el caso se puede dar un valor agregado mediante la mejora de los espacios verdes. Pero para una casa que tiene un precio por debajo de esta cantidad, la inversión puede convertirse en un gasto poco valorado por los compradores potenciales. Especialmente si usted pone su casa a la venta en el invierno…

  • Un cine en casa

La compra de un sistema de sonido y pantalla en casa es tan personal que va a ser difícil equiparlo dando satisfacción a un comprador que no conoce. En su lugar, invierta en piezas esenciales, como la cocina y el baño, en lugar de una tecnología que podría ser obsoleta en un corto plazo.

  • Colores poco ordinarios o inusuales

¿Quieres dar dinamismo a su casa antes de ponerla a la venta? ¿Le apetece pintar sus paredes de color verde brillante o de color amarillo o de rojo? Hay que mantener un poco de prudencia… Usted seducirá a muchos más compradores con colores neutros, en lugar de tratar de imponer colores inusuales.

  • El garaje

Si su casa vale menos de $ 150.000 no vale la pena renovar su garaje.

  • Un baño con materiales de baja calidad

La renovación del baño es esencial antes de vender una casa … Pero ¡no cometa el error de colocar materiales de mala calidad! Dispositivos de marca son más fáciles de darles mantenimiento, ya que es más fácil encontrar piezas de repuesto … en lugar de tener que cambiar todo, cuando se produce un problema.

  • Cambiar pisos

Incluso si le da satisfacción, sus pisos no le redituarán el monto que tendrá que gastar en renovaciones. Este tipo de trabajo es caro y no se valora lo suficiente por los compradores para ser justificado.

  • La apariencia de la fachada

¿Gastar decenas de miles de dólares en una nueva fachada? Usted no va a recuperar el precio de su inversión con esta renovación…

  • Una vieja chimenea

¿Piensa dar encanto a su hogar mediante la renovación de su antigua chimenea? Hoy día los compradores aprecian el fuego, pero no el mantenimiento que va con ella. Si insiste, por lo tanto, prefieren aparatos más respetuosos del medio ambiente, otros combustibles, de bajo mantenimiento, seguros y que no propaguen el humo en su hogar. ¡No necesita gastar una fortuna!

Sin embargo, no haga renovaciones solo por darle gusto a los futuros compradores. Si bien, es cierto que las renovaciones deben considerar un valor agregado a su propiedad, también deben ser del agrado de los propietarios porque usted es finalmente quien habita su hogar.

Si tiene alguna pregunta, pueden contactarme al 514-7589092 o escribirme a mi correo electrónico mvelazquezmendez@gmail.com.