lunes, 31 de agosto de 2015

La asequibilidad de la vivienda en Quebec siguió mejorando en el segundo trimestre, según RBC

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Canadá
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Foto: Pablo A. Ortiz / Grupo NM

Un estudio, presentado este lunes por RBC Economics Research, sugiere que la asequibilidad de la vivienda en Quebec siguió mejorando en el segundo trimestre de este año.

La tímida o casi nula variación de los precios de las viviendas en la Belle Province, durante el periodo de abril-junio, fue uno de los factores que incidió en esta mejora, que se viene extendiendo desde hace dos trimestres, esto a pesar de que la venta de casas en el mercado secundario aumentó 5,5% en dicho lapso (anualizado), alcanzando -por primera vez en tres años- el promedio anual de 10 años.

Craig Wright, vicepresidente senior y economista de RBC, explicó que “los compradores de viviendas en Quebec están disfrutando actualmente de mejores condiciones de compra en toda la provincia. Una mejora en los niveles de asequibilidad, aunado a la mejora en el sector de empleos, han contribuido a sacar de la depresión el mercado inmobiliario provincial”.

El estudio, titulado The RBC Housing Affordability, mide la proporción de ingreso (antes de impuesto) que sería necesario para cubrir los costos de tener un hogar en los valores actuales de mercado en Quebec.

Sobre esta materia el reporte explica que esa proporción cayó en tres grandes renglones analizados: para las viviendas de dos pisos, para los bungalows y para los apartamentos (condos). Vale destacar que mientras esos índices caen, se da una mejora en la asequibilidad de la vivienda.

Wright agregó que “a pesar de que el lento crecimiento de la población, un desempeño económico mediocre y el alto inventario de nuevas unidades de apartamentos seguirán siendo retos para el mercado inmobiliario de Quebec en el corto plazo, la asequibilidad no parece ser un potencial obstáculo para los compradores en esta provincia”. 

En Montreal

En el caso específico de Montreal, la ciudad que concentra la mayor población de la provincia y donde al menos 80% de los nuevos inmigrantes se instalan, la posibilidad de comprar vivienda también mejoró en el segundo trimestre.  

Según explica el RBC, entre las grandes ciudades canadienses, Montreal registró los mejores números de asequibilidad en 2014. 

“Mientras los precios en Montreal siguieron sin mucha variación, como consecuencia de condiciones de oferta y demanda bastante relajadas en algunos segmentos, la mejora en la asequibilidad vivida en 2014 ayudó a impulsar las ventas en el mercado secundario en esta urbe. Un alto inventario de edificios recién construidos que aún no han sido ocupados sigue siendo un problema para el mercado, sin embargo, vimos un pequeño declive en el inventario durante el segundo trimestre, lo que sugiere que las cosas se están moviendo hacia la dirección correcta”, explicó Wright.

El peso de los costos de tener una vivienda retrocedió, en Montreal, para las casas de dos pisos, para los bungalow y para los apartamentos.

También en Canadá

Durante el segundo trimestre de 2015, el poder comprar una vivienda también mejoró en buena parte del país, salvo en Vancouver y Toronto, los dos mercados inmobiliarios más complejos, para algunos sobrevalorados, de Canadá.  Las mejoras más significativas se dieron en Montreal, seguida de Edmonton y Calgary (donde los precios han estado bajando por el impacto caída de los precios del petróleo, pero el desempleo ha estado aumentando), mientras que en Ottawa se mantuvo sin variación.