sábado, 10 de octubre de 2015

Una vivienda en Quebec: Facultades del Consejo de Administración y de la Asamblea de Propietarios

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edificio montreal

Foto: Pablo A. Ortiz / Grupo NM

En el día a día de la vida de un condominio suelen darse situaciones de conflicto o problemas a resolver que requieren la toma de decisiones. Sin embargo, a veces no resulta claro quien tiene a su cargo tomar esa resolución. Algunas de aquellas decisiones corresponderán al Consejo de Administración y otras a la Asamblea de Copropietarios. 

FACULTADES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN Y LAS DE LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS

Como comentáramos en artículos anteriores, la copropiedad es administrada y dirigida por dos órganos: El Consejo de Administración y la Asamblea de Copropietarios.

Asimismo, la declaración de copropiedad será la encargada de determinar que órgano es el competente para adoptar cada una de las decisiones. No obstante ello, en el caso de una omisión o silencio de la declaración de copropiedad, serán de aplicación los artículos del código civil que se regulan la copropiedad.

Por otra parte, ciertas decisiones competerán a la Asamblea de Copropietarios por aplicación imperativa del código civil, sin importar lo que establezca la declaración de copropiedad, la que tampoco podrá alterar las mayorías necesarias para la adopción de la resolución que establece la ley. Por ello, y en protección del conjunto de los copropietarios la Asamblea tendrá los siguientes derechos:

  • El derecho a ser consultados acerca del presupuesto anual antes que el mismo sea antes que este sea adoptado por el Consejo de Administración  (artículo 1072 CCQ.);
  • El derecho de pedir al promotor del edificio (nueva copropiedad) los estados financieros auditados durante la asamblea de transición (artículo 1104 CCQ.);
  • La facultad de autorizar la corrección de un error material en la declaración de copropiedad (artículo 1096 CCQ.);
  • La facultad de autorizar los actos de disposición o adquisición de bienes por parte de la copropiedad (art 1097, par. 1 );
  • La facultad de autorizar trabajos de transformación, ampliación o mejora de las partes comunes del edificio (artículo 1097, par. 2 CCQ );
  • La facultad de autorizar los cambios a la declaración de copropiedad en lo relativo a la descripción de las partes privativas (artículo 1097, par. 4 CCQ  );
  • La facultad de autorizar un cambio de destino del edificio (artículo 1098, par. 1 CCQ);
  • La facultad de poner fin a la copropiedad (art. 1108 CCQ).

Por su parte, y en general, el conjunto de los copropietarios será responsable de elegir a los miembros del Consejo de Administración en cada Asambleas anual, aunque otro método de nombramiento puede ser previsto en la declaración de copropiedad. (art. 1.084 CCQ)

En cuanto a las facultades del Consejo de Administración,  la ley  también se ocupa de atribuirle  determinadas competencias como ser:

– La adopción del presupuesto (art. 1072 CCQ)

– La facultad de autorizar, bajo ciertas condiciones, el cambio de los límites entre dos partes privadas contiguas (art. 1100 CCQ).
– La facultad de tomar las decisiones que hacen a la vida diaria de la copropiedad, como ser la contratación de seguros, contratación del personal, realizar trabajos de mantenimiento, etc.

Fuente: Lacopropriété.info

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La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otra pretensión que la   de ilustrar al lector sobre los  aspectos notariales vinculados  al  diario vivir de una persona en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades notariales con el consejo de su profesional de confianza. 

NOTARIA Rosana Gabriela BER,  TE: 514-513-9788

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