lunes, 9 de noviembre de 2015

Corrección en los precios de las viviendas en Canadá afectaría especialmente a los jóvenes propietarios

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El Mundo
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Compra de una propiedad en Quebec

Foto: Flickr / Andy Rennle (CC)

Un reporte publicado este lunes advierte que los jóvenes propietarios de casas en el país son -desproporcionalmente- vulnerables ante una posible corrección (en los precios) en el sector inmobiliario, agregando que 1 de cada 10 familias jóvenes quedaría debiendo más de lo que realmente posee.

El instituto detrás del reporte, titulado The Young and the Leveraged, es el Canadian Centre for Policy Alternatives, que agrupa a especialistas -con tendencia de izquierda- en un laboratorio de ideas. La solicitud: que los gobiernos apliquen políticas que permitan reducir el peso de las deudas a los canadienses «antes de que sea demasiado tarde».

Durante el gobierno conservador de Stephen Harper, la advertencia sobre los peligros de elevadas deudas fue un tema repetitivo, así como el riesgo que presenta un mercado sobrevalorado, pero la posibilidad de una burbuja fue descartada por los voceros en materia de finanzas. Esto no frenó que se tomaran decisiones como la reducción de la tasa de interés interbancaria como especie de «seguro» ante la caída de los precios del petróleo, lo cual mantiene los tipos en históricos bajos, que a su vez impulsan el deseo de endeudarse pues el costo de la deuda es menos elevado.

Pero el reporte publicado hoy analiza los efectos de un eventual cambio en el panorama (como por ejemplo, una corrección en los precios de las viviendas) para los jóvenes canadienses que han logrado comprar vivienda en los últimos años, quienes generalmente no tienen otros activos más allá de la casa que compraron y asumieron una deuda elevada para hacerlo.

Según el propio Banco de Canadá, los precios de las viviendas en el país presentan actualmente entre 10 y 30% de sobrevaloración, porcentajes que están en línea con las advertencias que han realizado organismos internacionales como el FMI y publicaciones como The Economist. 

Los economistas del CCPA advierten: «si, o mejor dicho, cuando los precios del mercado inmobiliario caigan, las familias jóvenes pueden esperar una pérdida sustancial de su riqueza neta y podrían terminar debiendo más de lo que su vivienda y sus otros activos valen».

Para argumentar su advertencia, los economistas del centro indicaron que desde 1999 la relación ingreso-deuda de las personas con entre 20 y 30 años de edad se ha duplicado, registrando, de hecho, el ratio más elevado de cualquier otro grupo analizado: 4 a 1.

Gráfico: The Young

Gráfico: The Young and the Leveraged CCPA

Si se llega a dar la corrección prevista, de acuerdo con los cálculos realizados por el CCPA, las familias jóvenes perderían, en promedio, 60.000 dólares, lo que representa hasta 39% de su riqueza neta.

Una de cada 10 familias jóvenes (169.000) terminaría con deudas superiores a sus activos. Según el centro unas 44.000 familias ya se encuentran en esta situación, incluso antes de la corrección en los precios.

Si la corrección fuera de 30%, por ejemplo, el número de familias que entrarían en esta situación, según el reporte, sería de 294.000 (1 de cada 7 familias jóvenes).

Claro está, una corrección en los precios afectaría igualmente a otros grupos. Según los estimados, cada 10% de caída en los precios representa una pérdida de 20% en la riqueza promedio.

Para ver el reporte completo: aquí.