martes, 8 de diciembre de 2015

Venta sin agente inmobiliario: Una pesadilla para los notarios

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Firma documento Canada

Foto: Pablo A. Ortiz / Grupo NM

Si usted vende o compra por usted mismo, sin la asesoría de un agente de bienes raíces, es posible que haya decepciones, incluso estafas. ¿Por qué?

Sin experiencia en el sector inmobiliario es muy difícil reconocer inmuebles sobrevaluados entre una infinidad de propiedades; cuáles presentan una buena oportunidad en cuanto a precio-calidad y cuáles no son convenientes; al igual que como vendedor no sabe nada de los compradores potenciales ni sobre el motivo de la venta.

Es probable que haga un acuerdo influenciado por sus emociones, ya que esta directamente involucrado.

Además, no tiene ninguna o muy poca experiencia sobre los servicios relacionados al sector inmobiliario, por ejemplo, la inspección, construcción, financiamiento, y en el caso de los condominios, la documentación que deben proporcionarle.

En la compra o venta de una propiedad hay muchos derechos, obligaciones, y responsabilidades que, de no cumplirse, pueden costarle cantidades enormes. Y en el caso de una venta, a veces puede ir más allá de la firma con el notario o la mudanza.

Por otra parte, usted no puede depender de un notario para asegurar una transacción exitosa dado que él, no ha visto la propiedad. La labor del notario es analizar el certificado de localización, la oferta de compra, los títulos de la propiedad y los detalles de la hipoteca, pero no puede comentar nada sobre la condición de la propiedad, la ubicación o los servicios. Él no sabe sobre el monto de venta de las propiedades comparables, ni qué criterios se utilizaron para determinar el precio. Tampoco sabe si la propiedad se encuentra en un barrio óptimo para su familia, si el inmueble esta cerca de escuelas o si próximamente habrá trabajos de reparación en su calle que le impidan dormir. A pesar de que ha obtenido una copia del informe de inspección, si las partes están satisfechas, la propiedad puede ser vendida sin garantía legal o con ciertos vicios como la pirita o el moho, si ustedes aceptaron a cambio un pequeño descuento. Él no tiene por qué hacer preguntas sobre otros elementos importantes planteados  en el informe de inspección, ni podrá  ofrecerle otra propiedad en el mercado que sea más adecuada para usted.

Una transacción inmobiliaria, no es un “juego de niños” Es algo muy serio …

El agente de bienes raíces está para escuchar, ayudar y proteger a su cliente, comprador o vendedor, durante todo el proceso, desde la selección de la propiedad hasta la entrega. Él se encargará de velar por los intereses del su cliente, hacer las preguntas requeridas y proporcionarles respuestas claras. Debido a su gran experiencia, su opinión es muy importante en todo el proceso. La persona que usted elija como agente inmobiliario, se encargará de facilitar la documentación para el notario. Ellos trabajan juntos para ofrecer a las partes, la mejor transacción posible.

Si tiene alguna pregunta, pueden contactarme al 514-7589092 o escribirme a mi correo electrónico mvelazquezmendez@gmail.com

Martha Velázquez