sábado, 12 de diciembre de 2015

La garantía de maison neuve

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Foto: Flickr – caribb (CC)

¿El comprador de una casa o un apartamento recién construido goza de una garantía particular? ¿Qué sucederá si descubre defectos en la propiedad o si el constructor no la entrega en el tiempo comprometido debido a un retraso en la construcción?

LA GARANTÍA DE MAISON NEUVE

Para dar tranquilidad a los compradores de una propiedad a estrenar, el gobierno de Quebec creó un plan de garantía para los inmuebles residenciales nuevos.

Esta garantía protegerá al comprador de propiedades a estrenar contra los defectos de construcción y contra los daños que se deriven de la entrega tardía de la propiedad por trabajos que no son terminados en el plazo comprometido.

Este plan de garantía es administrado por el organismo Garantie de construction résidentielle y se aplica sólo a las obras ejecutadas por los promotores que poseen un permiso en regla de la Regie de Batiments du Quebec.

Anteriormente (antes del 1 de Enero de 2015) el promotor debía estar asociado a alguno de los administradores siguientes:

  • La Garantie des bâtiments résidentiels neufs de l’Association provinciale des constructeurs d’habitation du Québec (« APCHQ »);
  • La Garantie Abritat;
  • La Garantie Qualité Habitation.

Aquellas garantias que se encontraban vigentes al momento del cambio de la cambio continuan siendo validas y administrada por el administrador original.

Pero, ¿qué prevé el plan de garantía?

En primer lugar, si el promotor no respeta sus compromisos, la garantía prevé el reembolso de todo pago a cuenta realizado por el comprador si el inmueble no es entregado, los gastos que se deriven a causa del retraso en la entrega, gastos de depósito de los muebles por ejemplo, el gasto de reparación de defectos en la propiedad.

Estarán sin embrago excluidos los gastos de causado por materiales adquiridos por el comprador, causados por su culpa.

Antes de la posesión el comprador deberá hacer una inspección del inmueble.

En nuestra próxima entrega continuaremos refiriendo a la garantía de maison neuve.

Fuente: EDUACALOI

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otra pretensión que la   de ilustrar al lector sobre los aspectos notariales vinculados  al  diario vivir de una persona en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades notariales con el consejo de su profesional de confianza.

NOTARIA Rosana Gabriela BER,

Tel: 514-513-9788- rber@montreal-notaire.com www.montreal-notaire.com