miércoles, 13 de enero de 2016

Aumento de los alquileres en Quebec: La Régie du Logement recuerda algunas reglas

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Foto: Pablo A. Ortiz / Grupo NM

Bajo las leyes de Quebec la fecha del 1ro de julio es importante para la mayoría de los alquileres de vivienda, pues es en esa fecha que se renuevan los contratos anuales.

Por esto la Régie du Logement decidió avisar a todas las personas que puedan prepararse para una renovación a tener en cuenta los puntos más importantes.

Los contratos de arrendamiento se renuevan de manera automática por un año más en caso de que ninguna de las partes avise lo contrario.

En el caso de que el dueño de la propiedad quiera aumentar la tarifa de alquiler, tiene que hacerlo en un periodo de entre seis y tres meses previos a la finalización del contrato (el llamado bail).

Esto significa, que aquellas personas cuyo contrato termina el 1ro de julio pueden recibir el aviso de aumento del alquiler entre el 1ro de enero y el 31 de marzo.

Los siguientes pasos

Un arrendatario debe recibir por escrito el aviso de que su alquiler aumentará, con detalles de cuánto será el costo para el próximo año. Una vez reciba el aviso puede tomar una de tres decisiones posibles:

  • Aceptar el aumento: Para esto no tiene que hacer nada, ni siquiera es necesario responder al aviso. Su contrato se renovará de manera automática con el precio de alquiler nuevo.
  • Rechazar el aumento: Para esto cuenta con 30 días desde el momento en que recibe el aviso de aumento. El arrendatario podrá quedarse en la vivienda mientras se acuerda el nuevo precio.
    • Para esto necesita presentar una solicitud ante la Régie du Logement. En el caso que el propietario no atienda la solicitud ante el organismo provincial, el bail se renovará sin ningún tipo de aumento.
    • Por el contrario, si el dueño de la vivienda atiende la solicitud interpuesta ante la Régie, será el organismo el que determinará el precio del alquiler que aplicará para el nuevo año de contrato.
  • Rechazar el aumento y dejar la vivienda: En este caso el arrendatario tiene un mes desde que recibe el aviso de aumento para manifestar su rechazo y anunciar que dejará la vivienda una vez termine el actual contrato.

La Régie du Logement aclara que bajo las leyes de Quebec, los arrendatarios están obligados a aceptar los aumentos en viviendas o edificios que tienen menos de cinco años de haber sido construidos, o que fueron convertidos para fines residenciales en un tiempo menor a los cinco años precedentes.

Si bien estos ejemplos son para los contratos que deberían renovarse el 1ro de julio, estas reglas aplican para cualquier contrato de alquiler de 12 meses, sin importar su fecha de entrada en vigencia, los plazos son los mismos en relación a la fecha de finalización de su bail.

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