martes, 26 de enero de 2016

Vancouver tiene el tercer mercado inmobiliario menos accesible del mundo, según reporte

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Canadá
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Foto: Flickr / Harshil Shah (CC)

Mucho se ha escuchado hablar de la sobrevaloración del mercado inmobiliario canadiense, una realidad advertida por organismos internacionales y reconocida por las propias autoridades del Banco de Canadá, en la que interviene una serie de factores, como el capital de inversores extranjeros.

La sobrevaloración es tal que en las principales ciudades del país cada vez es más difícil tener acceso a una primera vivienda principal, teniendo como salida los suburbios,  que generalmente ofrecen, además, más espacio a un menor costo.

Este panorama del mercado inmobiliario en Canadá es recogido en el reporte anual de Frontier Centre for Public Policy, publicado este martes y que lleva por título Annual Demographia International Housing Affordability Survey (2015).

Lo primero que destaca el sondeo, que mide la asequibilidad de las viviendas en 368 urbes de nueve países, es el mercado inmobiliario de Vancouver,  considerado el menos asequible de Canadá y el tercero menos accesible del mundo, siendo sólo superado por Hong Kong y Sídney.

Para poder medir el nivel de asequibilidad del mercado, el estudio analiza el ratio precio-ingresos (precio de la vivienda dividido entre el ingreso de los hogares) de los habitantes de las ciudades analizadas, clasificándolas de la siguiente manera:

Fuente: 12th Annual Demographia International Housing Affordability Survey

Fuente: 12th Annual Demographia International Housing Affordability Survey

Vancouver, por ejemplo, tiene un ratio de 10.8.

Las ciudades menos asequibles en cuanto a vivienda:

  • Toronto es otra de las ciudades consideradas como muy poco asequibles, con un ratio de 6.7 En el estudio general, esta ciudad ontariense se clasifica en el lugar 75.
  • Montreal está en la clasificación de poco asequibles, con un ratio de 4.9. L
  • Calgary, a pesar del impacto generado por la caída de los precios del petróleo -que ha afectado las ventas-, está dentro de la categoría de poco asequible, con un ratio de 4.3.
  • Edmonton ofrece un mejor panorama para futuros compradores, pues su mercado inmobiliario es clasificado como medianamente asequible, con un ratio de 4.0.
  • Ottawa-Gatineau tiene una realidad similar a la de Edmonton, con un ratio de 3.7

Los mercados inmobiliarios más asequibles del país:

En las clasificaciones consideradas como positivas están mercados inmobiliarios más pequeños como los de:

  • Moncton, Nuevo Brunswick
  • Saint John, Nuevo Brunswick
  • Fredericton, Nuevo Brunswick
  • Saguenay, Quebec
  • Charlottetown, Isla del Príncipe Eduardo,
  • Trois-Rivières, Quebec
  • Windsor, Ontario
  • Sudbury, Ontario
  • Thunder Bay, Ontario.

El ratio promedio de todo el país es de 4.2, es decir, de acuerdo con este estudio, Canadá tiene un mercado inmobiliario poco asequible.

La situación de la asequibilidad en la vivienda ha empeorado, según los últimos estudios. De hecho, el ratio en 2015 de Vancouver es más del doble del primer reporte publicado, hace 12 años. «Además, es el cuarto mercado más vulnerable a burbujas inmobiliarias. No obstante, se prevé que los precios pueden avanzar mucho más«, advierte el reporte.

La vivienda fue asequible en Canadá hasta inicios de la década de los noventa, explica el estudio. Entonces el país contaba con un ratio de 3.0.

 

 

Fuente: 12th Annual Demographia International Housing Affordability Survey

Fuente: 12th Annual Demographia International Housing Affordability Survey

Para ver el reporte completo (en inglés): aquí.

María Gabriela Aguzzi V.
gaguzzi@noticiasmontreal.com

Periodista. Las calles de Caracas, Venezuela, me llevaron a escribir sobre nuestras comunidades, una pasión que también he compartido en Montreal. Luego me especialicé en periodismo económico. Hoy...

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