lunes, 15 de febrero de 2016

Entran en vigencia nuevas reglas hipotecarias para viviendas con precios superiores a los $500.000

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Canadá
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Foto: Flickr / PROKevin Morris (CC)

A partir de este lunes 15 de febrero entra en vigencia una nueva regla para compradores de viviendas cuyo precio supere los 500.000 dólares.

Se trata de un nuevo reglamento para los créditos hipotecarios, que fue anunciado en diciembre de 2015 por el ministro de Finazas de Canadá, Bill Morneau.

Los compradores seguirán teniendo la posibilidad de comprar con un 5% de inicial para aquellas viviendas de $500.000 o menos. Pero si quiere comprar una casa cuyo precio es superior a esa cifra, tendrá que poner 5% de inicial por esos primeros $500.000 y 10% para el resto. Esto quiere decir, por ejemplo, que  si desea comprar una vivienda de $600.000, deberá dar en total, por la inicial, $35.000 ($25.000 corresponden al 5% de $500.000 y $10.000, al 10% de los $100.000 restantes). Otro ejemplo, si desea comprar una casa de $700.000, tendrá que desembolsar de inicial $45.000, $25.000 por los $500.000 y $20.000 por los $200.000 restantes. En este último caso, la inicial será de 6,4% y no de 5% como ocurría hasta ahora.

Para las hipotecas de viviendas cuyo precio es de 1 millón de dólares o más la mínima inicial requerida es de 20% del valor del inmueble.

Si bien $500.000 es una suma significativa, es inferior a los precios promedios de las viviendas en los mercados más movidos del país. De acuerdo con el propio Banco de Canadá y como organismos internacionales lo han advertido, el mercado inmobiliario canadiense sigue sobrevalorado.

La Asociación de Bienes Raíces de Canadá (CREA, por sus siglas en inglés) informó que en al menos ocho ciudades del país el precio promedio de una vivienda es superior a $500.000 (a diciembre de 2015):

  • Toronto (Ontario)  $625.032
  • Gran Vancouver (Columbia Británica)  $893.864
  • Victoria (Columbia Británica) $521.048
  • Fort McMurray (Alberta) $563.511
  • Mississauga (Ontario) $ 545.260
  • Vallée du Fraser (Columbia Británica) $570.453
  • Oakville-Milton (Ontario) $692.080
  • Región de York (Ontario) $767.255

En diciembre, el ministro Morneau concluyó que estas medidas “nos permiten actuar prudentemente de cara a la vulnerabilidad emergente del mercado de viviendas en ciertas regiones del país, sin frenar la actividad en otras regiones”.

María Gabriela Aguzzi V.
gaguzzi@noticiasmontreal.com

Periodista especializada en la fuente económica con 14 años de experiencia en diarios venezolanos de publicación nacional como El Mundo y El Universal. Cofundadora de NM.

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