lunes, 29 de febrero de 2016

Asequibilidad de la vivienda se dificulta en Vancouver y Toronto, según estudio

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Canadá
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Dificulta asequibilidad vivienda Toronto VancouverFoto: Flickr/ unfoldedorigami (CC)

La asequibilidad a la vivienda se mantuvo estable en Canadá durante el cuarto trimestre de 2015, con las excepciones de los mercados abrasadores de Vacouver y Toronto, donde los crecientes precios de casas continuaron subiendo en el listón de la propiedad de vivienda a niveles cada vez más altos, según las últimas tendencias de la vivienda y la asequibilidad presentadas en un informe emitido por RBC Economics Research.

A nivel nacional, la disponibilidad de viviendas en Canadá se deterioró ligeramente en el último trimestre de 2015 y se siguieron destacando las marcadas diferencias regionales.

“El aumento significativo de los costos de la propiedad de vivienda en Vancouver y Toronto tuvo una influencia dominante sobre las medidas de asequibilidad en Canadá en el cuarto trimestre de 2015”, dijo Craig Wright, economista jefe de RBC. “Mientras que los precios siguen aumentado en los mercados de Vancouver y Toronto, hay pocos indicios de que la disponibilidad de vivienda sea problemática en otras partes de Canadá”, agregó Wright.

Dentro de Vancouver y Toronto también hay una clara divergencia en las condiciones de asequibilidad entre casas  y apartamentos de condominio. La mayor parte del estrés relacionado con la asequibilidad se concentra en el segmento de casas unifamiliares. Ser propietario de un apartamento de condominio, por el contrario, está todavía al alcance de muchos hogares en estos dos mercados.

La medida de asequibilidad de vivienda de RBC en Canadá aumentó 0,6% hasta llegar a 46,7% en el último trimestre de 2015, el nivel más alto en más de cinco años.

Wright aseveró que los recientes cambios en las reglas del seguro de hipotecas destinada a enfriar los mercados en alto precio, podrían frenar el aumento de costes, pero no será suficiente para revertir el impulso actual.

En Vancouver, el precio promedio de una casa alcanzó los $1,2 millones, por lo que cada vez queda más afuera del alcance del comprador promedio local. La compra de un apartamento de condominio es la única opción realista para la mayoría de los compradores primerizos. En Toronto, aunque las condiciones son similares, no llegan a ser tan extremas.

La situación de acceso a la vivienda en el resto de Canadá es más estable. El equilibrio entre la oferta y la demanda en la mayoría de los otros mercados indica que los precios subirán más lentamente.

La mayor parte de los mercados que ven una mejora constante en la asequibilidad están en la región del Atlántico, donde las condiciones de oferta y demanda han sido “suaves” en medio de los desafíos económicos y demográficos.

Aquí puedes encontrar el informe completo emitido por RBC Economics Research.

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