martes, 22 de marzo de 2016

Nueva York: Los edificios que están cambiando el horizonte de Central Park

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Tu casa: una realidad
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Hace solo tres años la ciudad de Nueva York contaba con cinco edificios que superaban los trescientos metros de altura (~1.000 pies). Ahora, hay el mismo número de rascacielos residenciales, de esa altura, en construcción en la avenida 57 y otra docena en construcción o planeación en Manhattan alrededor de Central Park.

La ciudad no ha visto un cambio tan trascendental de su horizonte desde el boom de la posguerra, y antes de eso, durante los bulliciosos veintes. Estos edificios residenciales están cambiando la cara de Nueva York como los condominios en el centro de Montreal están cambiando la cara de la isla.

Cada vez más altas, e incluso más esbeltas, las nuevas torres de condominios que están compitiendo por las alturas del centro de Manhattan están rompiendo todo tipo de récords, incluyendo el precio. Vendido por $95 millones, el piso 96 del majestuoso edificio nombrado 432 Park Avenue será la residencia a mayor altura en el hemisferio occidental. Casi cada uno de estos nuevos rascacielos tiende a ser más alto, más gallardo y más sublime que el anterior. De hecho, el último rascacielos residencial que fue completado en Manhattan, 432 Park Avenue, es 50 metros más alto que el Empire State, y el último piso de este se encuentra a una altura mayor que el techo del nuevo World Trade Center (Freedom Tower). Sin embargo, la construcción de una torre de superlujo aun más alta, la Central Park Tower, está prevista que comience el próximo año. Por lo tanto el título de 432 Park Avenue como el edificio residencial más alto de la ciudad y el segundo rascacielos más alto no durará mucho.

Estos nuevos edificios son tan caros, incluso para los estándares de Nueva York, porque están orientados principalmente para compradores internacionales de más altos recursos, principalmente individuos que viven en el Medio Oriente, China, o Rusia. Los millonarios extranjeros han comprado propiedades en Nueva York desde hace más de un siglo, sin embargo, la última década marca la primera vez que los constructores han concebido y diseñado edificios específicamente para este tipo de compradores. El Time Warner Center fue el primer proyecto de condominios en Nueva York con vistas espectaculares y precios exorbitantes orientado a este nuevo mercado. Aunque el uso de estos edificios no sea representativo del estilo de vida neoyorkino, ya que la mayor parte de los propietarios solo los usan alrededor de dos meses por año, en otros aspectos estos edificios son absolutamente característicos de Nueva York, ya que esta ciudad tiene una gran y distinguida tradición de edificios altos y deslumbradores.

Hasta hace poco los edificios residenciales más cotizados en Nueva York eran las cooperativas en inmuebles sobre la Quinta Avenida, Park Avenue y Central Park West. ¿Cómo es posible que edificios nuevos sin historia, ni abolengo, como el 740 de Park Avenue puedan venderse a precios aun más altos?

Esto se debe a que estos apartamentos no son hogares. Más bien estas propiedades son consideradas como artículos comerciales, ideales inversionistas especulativos. Además, es un lugar ideal para utilizar fondos inactivos y obtener un retorno a su capital, mientras que disfruta del uso de una propiedad. Por si no fueran suficientes razones, el mercado de bienes raíces de Nueva York ha sido considerado desde hace tiempo más seguro y con precios más razonables que las propiedades inmobiliarias en las grandes metrópolis del resto del mundo. A pesar de lo irracional que sean los precios de la nueva ola de condominios de superlujo comparado con los precios de los condos en Montreal; estas propiedades son más baratas que sus equivalentes en Hong Kong o Londres. Una prueba de esto es el hecho de que inversionistas extranjeros gastaron más de 50.000 millones de dólares en bienes raíces en Estados Unidos en 2012.

No por nada Jonathan J. Miller, de la empresa de asesoría inmobiliaria Miller Samuel, llama a estos nuevos condominios “el equivalente de las cajas de seguridad en el cielo, en la cuales los compradores pueden poner todos los objetos de valor y rara vez visitar.” A una escala menor este mismo efecto esta sucediendo en Canadá. Desde hace más de una década en la ciudad de Vancouver, inversionistas asiáticos han incrementado los precios y la demanda de casas y condominios, e incluso últimamente en Montreal, muchos departamentos en el centro de la ciudad son adquiridos como inversiones a corto y mediano plazo.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otro propósito que el de ilustrar al lector sobre aspectos inmobiliarios en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades con el consejo de su profesional de confianza. 

Si tiene alguna pregunta, pueden contactarme al 514-7589092 o escribirme a mi correo electrónico mvelazquezmendez@gmail.com.

 

Martha Velázquez Méndez
mvelazquezmendez@gmail.com

Mexicana. Matemática de profesión con estudios en el colegio inmobiliario de Montreal y más de 12 años de experiencia en el sector de bienes raíces. Ha trabajado en Re/Max, Sutton y actualmente e...

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