sábado, 26 de marzo de 2016

La compra de un inmueble: la garantía del vendedor

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Actualidad Notarial
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Foto: Flickr / Laurent (CC)

Tanto el vendedor como el comprador de una propiedad quedarán obligados desde la firma del contrato preliminar, por las condiciones que hayan fijado en el mismo. Esta regla general también aplicará a la clase de garantía que el vendedor otorgará al comprador respecto del bien vendido. No obstante, las modalidades de esta garantía son variadas y es importante conocerlas antes de comprar.

La garantía del vendedor de un inmueble

Como decíamos en nuestra pasada entrega, la escritura de compra de una propiedad inmobiliaria estará precedida por la firma de un contrato preliminar, comúnmente llamado Promesse d’Achat. Este fijará las condiciones a las cuales las partes al acto se obligarán, condiciones que serán luego reproducidas en la escritura de venta a ser firmada ante el notario.

Dicho de otro modo, al tiempo de la firma de la escritura de venta, ninguna nueva condición podrá ser negociada a menos que aparezcan hechos que no se conocían al tiempo de la firma del contrato preliminar.

La garantía del vendedor es uno de los elementos que deberán preverse a la firma del contrato preliminar. No obstante, las modalidades de esa garantía son variadas, y será fruto de la negociación de las partes determinar la que será incluida en el contrato: Estas comprenden la garantía del derecho de propiedad y la garantía de calidad.

En esta entrega nos referiremos a la primera de las garantías:

La garantía del derecho de propiedad:

La garantía del derecho de propiedad está referida a la obligación del vendedor de asegurar al comprador que él obtendrá un título de propiedad claro. En consecuencia, cuando esta garantía es pactada entre las partes, el vendedor se estará obligando a:

 

  • Garantizar que el bien vendido estará libre de todo derecho en favor de un tercero, sea esta una servidumbre, un usufructo, una hipoteca, etc, a excepción por supuesto de aquellos denunciados por el vendedor en el momento de la venta.

 

  • Garantizar que el título de propiedad estará libre de vicios, a excepción por supuesto de aquellos denunciados por el vendedor en el momento de la venta, así como que el inmueble no invade o es invadido por los inmuebles linderos.

 

  • Garantizar que el bien vendido cumple con las limitaciones que le impone el derecho público, como ser los reglamentos de zona, de construcción, etc, a excepción por supuesto de aquellos denunciados por el vendedor en el momento de la venta.

Exclusión de la garantía: Estas garantías podrán ser excluidas si así lo negocian las partes, en cuyo caso el vendedor no se estará obligando a garantizar ninguna de las condiciones que hemos señalado, y será el comprador quien deberá soportar las consecuencias de cualquier problema que se detecte luego.

La venta con garantía legal es presumida por la ley: Es importante aclarar que si ninguna garantía está expresamente excluida en el contrato preliminar, la venta se presumirá hecha con garantía legal la cual comprende la garantía del derecho de propiedad y la garantía de calidad.

En nuestra próxima entrega, que lo invitamos a seguir, continuaremos con la llamada “garantía de calidad”.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otra pretensión que la   de ilustrar al lector sobre los aspectos notariales vinculados  al  diario vivir de una persona en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades notariales con el consejo de su profesional de confianza.

NOTARIA: Rosana Gabriela BER

Tel: 514-513-9788- e-mail: rber@montreal-notaire.com

www.montreal-notaire.com.

Rosana Gabriela Ber
rber@montreal-notaire.com

Notaria en la provincia de Quebec desde el año 2010, luego de seguir estudios de equivalencias y diploma en derecho notarial en la Universidad de Montreal, donde estoy a cargo de mi propio estudio. H...

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