martes, 29 de marzo de 2016

Estrategias de compra de vivienda para el mercado actual

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Tu casa: una realidad
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Foto: Martha Velázquez

Muchos clientes me preguntan si deben esperar y ahorrar para dar un pago inicial más grande antes de comprar. Esto puede funcionar, pero normalmente el objetivo no se cumple, ya que durante ese periodo usted deberá estar pagando un alquiler y solamente podrá ahorrar una cantidad pequeña. Mientras tanto, los precios siguen subiendo, y las tasas de interés también, lo que le puede perjudicar ya que la compra de la misma propiedad le costará más y tendrá que pagar más intereses por una hipoteca del mismo monto.

Por otra parte, la diferencia en la mensualidad de su hipoteca, no va a cambiar significativamente si usted da $2,.000 o $5.000 dólares extras en su pago inicial. En cuanto tenga la cantidad necesaria para un pago inicial (5% del valor de la propiedad que desea comprar), en un mercado a la alza como lo es el mercado actual, lo más conveniente es ser dueño lo antes posible.

Empiece a construir su propio patrimonio inmediatamente. Algunos compradores se ven desalentados por los precios de la casas unifamiliares independientes (sin vecinos adosados) y sienten que una propiedad esta fuera de su alcance. Frente a este dilema, ¿por qué no empezar con algo más modesto? Puede ser favorable que su primera compra sea un apartamento o una casa townhouse, o podría ser una casa unifamiliar independiente, pero quizás de dos recámaras en lugar de una más cara de tres. Asegúrese de hacer una compra que pueda amortizar.

Algunos compradores tratan de conseguir todo en su primera casa, pero en un mercado donde los precios son altos, no tiene sentido que compre una casa que cumpla con todos sus deseos a futuro, es decir, una casa que tenga habitaciones extras para necesidades a largo plazo no es lo más recomendable. Usted no tiene que estar pagando desde el inicio por habitaciones adicionales si planea vivir allí solo y con su pareja. La elección de una casa que se adapte a sus necesidades actuales le ayudará a mantener el precio de compra moderado y le permitirá construir su propio patrimonio rápidamente. Además, los canadienses tienden a mudarse con frecuencia, así que cuando esté listo para comprar algo más grande o lujoso, ya habrá tenido ganancias en su primera compra, y no se olvide: ¡en nuestro hermoso país estas ganancias están exentas de impuestos!

Foto: Martha Velázquez

Foto: Martha Velázquez

Otra opción para su primera compra puede ser convertirse en copropietario de un inmueble con un miembro de la familia o un amigo para ayudarle a tener acceso al mercado inmobiliario. Esto puede ser con un inversionista (propietario ausente) o en un dúplex en donde puedan vivir los dos y mantener su privacidad. Sin embargo hay que recordar que el dinero puede causar problemas en una relación. Por lo que se recomienda tratar la compra como un negocio y redactar un acuerdo de antemano que detalle las condiciones, incluyendo el caso de que uno de los propietarios desee vender. A menudo, un comprador tendrá más dinero para invertir que el otro y tendrá que asegurarse de que esta inversión este protegida cuando llegue el momento de vender la propiedad. Los abogados incluso dan este consejo a las parejas que no están casadas cuando una persona ha invertido más que la otra. Esto no quiere decir que comprar entre dos o más individuos sea una mala opción, simplemente se recomienda que todas las partes estén protegidas y de acuerdo sobre cómo proseguir en caso de que surja un evento inesperado.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otro propósito que el de ilustrar al lector sobre aspectos inmobiliarios en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades con el consejo de su profesional de confianza. 

Si tiene alguna pregunta, pueden contactarme al 514-758 9092 o escribirme a mi correo electrónico mvelazquezmendez@gmail.com.

Martha Velázquez Méndez
mvelazquezmendez@gmail.com

Mexicana. Matemática de profesión con estudios en el colegio inmobiliario de Montreal y más de 12 años de experiencia en el sector de bienes raíces. Ha trabajado en Re/Max, Sutton y actualmente e...

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