Mitos y realidades al comprar una propiedad

Muchas parejas con un trabajo estable y ahorros tienen miedo de comprar una propiedad. Es muy importante estar informado y pensar bien la situación financiera familiar. No te dejes llevar por las experiencias de otras personas, conoce la realidad detrás de los mitos de comprar una propiedad.
* No puedes comprar porque eres recién llegado en el país…
Los recién llegados a Canadá tienen un papel cada vez más importante en el crecimiento de la población canadiense y generan nuevas oportunidades de mercado. Los residentes permanentes sí pueden obtener un préstamo y así lograr su sueño de comprar una vivienda en Canadá.
¿Cuáles son los requisitos que normalmente solicitan las instituciones financieras para otorgar un préstamo de hasta 95% del valor de la propiedad?
- Un trabajo como empleado permanente, de tiempo completo.
- Un buen historial crediticio
- Ahorros del 6,5% del valor de la propiedad que se va a comprar (5% de pago inicial y 1,5% para los gastos asociados a la compra).
Si alguno de los requisitos anteriores no se cumplen, pero el cliente tiene el 35% del valor de la propiedad, es posible conseguir un préstamo hipotecario para adquirir la propiedad.
* No puedes comprar porque no eres residente…
Muchos bancos tienen un programa especial para que aquellas personas que quieren comprar una propiedad y no son residentes en Canadá puedan obtener un financiamiento.
Los documentos que se solicitan para este programa son:
- Copia del pasaporte
- Copia de la visa de visitante a Canadá
- Copia de una identificación (por ejemplo, licencia de conducir)
- Prueba de activos mostrando que se tiene el 35% para el pago inicial. Además del pago inicial la persona no residente debe demostrar que puede pagar un año completo la mensualidad de la hipoteca de la propiedad adquirida.
* No puedes comprar porque no eres empleado…
Todas las instituciones financieras ofrecen financiamiento para los trabajadores autónomos que puedan comprobar dos años de ingreso con la misma actividad, a través de sus declaraciones de impuestos. Las características del préstamo hipotecario serán equivalentes a las de las personas que tienen un empleo permanente:
- Un pago inicial mínimo del 5%
- Tasa de interés preferencial
- Préstamo asegurado por la CSMC/SCHL,
- Acceso a los productos y servicios en todo el país.
* Los condos no suben de precio …
El mercado de condominios se está expandiendo en todo Quebec. En la región metropolitana de Montreal las propiedades en condominio han aumentado un 13% en los últimos cinco años y 3% el año pasado. Según los datos de la Federación de Cámaras Inmobiliarias de Quebec (FCIQ).
* Los precios de las casas van a caer …
Si consideras que tienes las condiciones necesarias para comprar una propiedad y el capital suficiente, no tardes demasiado. El precio de la vivienda ha incrementado un 4% en el último trimestre, según la FCIQ, y las previsiones son muy favorables para el resto de 2016.
La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otro propósito que el de ilustrar al lector sobre aspectos inmobiliarios en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades con el consejo de su profesional de confianza.
Si usted está interesado en comprar próximamente, lo invito a participar en la conferencia en español que se llevará a cabo este 30 de abril a las 10:00 am en la sede de RBC Banque Royale (3571 Boul. Dagenais Ouest, Laval, QC, H7P 4X4). Para registrarse puede usted comunicarse al 514-758- 9092.
Si tiene alguna pregunta, pueden contactarme al 514-758 9092 o escribirme a mi correo electrónico mvelazquezmendez@gmail.com.
Foto: 401kcalculator.org
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