martes, 12 de abril de 2016

Mitos y realidades al comprar una propiedad

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Tu casa: una realidad
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Foto: Flickr / House on Money (CC) 401kcalculator.org

Muchas parejas con un trabajo estable y ahorros tienen miedo de comprar una propiedad. Es muy importante estar informado y pensar bien la situación financiera familiar. No te dejes llevar por las experiencias de otras personas, conoce la realidad detrás de los mitos de comprar una propiedad.


* No puedes comprar porque eres recién llegado en el país…

Los recién llegados a Canadá tienen un papel cada vez más importante en el crecimiento de la población canadiense y generan nuevas oportunidades de mercado. Los residentes permanentes sí pueden obtener un préstamo y así lograr su sueño de comprar una vivienda en Canadá.

¿Cuáles son los requisitos que normalmente solicitan las instituciones financieras para otorgar un préstamo de hasta 95% del valor de la propiedad?

  • Un trabajo como empleado permanente, de tiempo completo.
  • Un buen historial crediticio
  • Ahorros del 6,5% del valor de la propiedad que se va a comprar (5% de pago inicial y 1,5% para los gastos asociados a la compra).

Si alguno de los requisitos anteriores no se cumplen, pero el cliente tiene el 35% del valor de la propiedad, es posible conseguir un préstamo hipotecario para adquirir la propiedad.


* No puedes comprar porque no eres residente…

Muchos bancos tienen un programa especial para que aquellas personas que quieren comprar una propiedad y no son residentes en Canadá puedan obtener un financiamiento.

Los documentos que se solicitan para este programa son:

  • Copia del pasaporte
  • Copia de la visa de visitante a Canadá
  • Copia de una identificación (por ejemplo, licencia de conducir)
  • Prueba de activos mostrando que se tiene el 35% para el pago inicial. Además del pago inicial la persona no residente debe demostrar que puede pagar un año completo la mensualidad de la hipoteca de la propiedad adquirida. 


* No puedes comprar porque no eres empleado… 

Todas las instituciones financieras ofrecen financiamiento para los trabajadores autónomos que puedan comprobar dos años de ingreso con la misma actividad, a través de sus declaraciones de impuestos. Las características del préstamo hipotecario serán equivalentes a las de las personas que tienen un empleo permanente:

  • Un pago inicial mínimo del 5%
  • Tasa de interés preferencial
  • Préstamo asegurado por la CSMC/SCHL,
  • Acceso a los productos y servicios en todo el país.

* Los condos no suben de precio
… 

El mercado de condominios se está expandiendo en todo Quebec. En la región metropolitana de Montreal las propiedades en condominio han aumentado un 13% en los últimos cinco años y 3% el año pasado. Según los datos de la Federación de Cámaras Inmobiliarias de Quebec (FCIQ).

* Los precios de las casas van a caer
… 

Si consideras que tienes las condiciones necesarias para comprar una propiedad y el capital suficiente, no tardes demasiado. El precio de la vivienda ha incrementado un 4% en el último trimestre, según la FCIQ, y las previsiones son muy favorables para el resto de 2016.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otro propósito que el de ilustrar al lector sobre aspectos inmobiliarios en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades con el consejo de su profesional de confianza. 

Si usted está interesado en comprar próximamente, lo invito a participar en la conferencia en español que se llevará a cabo este 30 de abril a las 10:00 am en la sede de RBC Banque Royale (3571 Boul. Dagenais Ouest, Laval, QC, H7P 4X4). Para  registrarse puede usted comunicarse al 514-758- 9092.

Si tiene alguna pregunta, pueden contactarme al 514-758 9092 o escribirme a mi correo electrónico mvelazquezmendez@gmail.com.

Foto: 401kcalculator.org

Martha Velázquez Méndez
mvelazquezmendez@gmail.com

Mexicana. Matemática de profesión con estudios en el colegio inmobiliario de Montreal y más de 12 años de experiencia en el sector de bienes raíces. Ha trabajado en Re/Max, Sutton y actualmente e...

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