sábado, 16 de abril de 2016

Compra de una vivienda en Quebec: verificaciones notariales (segunda parte)

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Actualidad Notarial
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Foto: María Gabriela Aguzzi V. / Grupo NM

Una vez firmada la escritura de compra de una propiedad, ¿cuáles serán las operaciones debe llevar a cabo el notario a fin de asegurar nuestros recién adquiridos derechos y que nos permitirán gozar de manera plena de nuestra nueva adquisición?

Operaciones notariales posteriores a la escritura (verificaciones notariales: segunda parte)

En nuestra entrega anterior, nos hemos referido a las verificaciones previas a la escritura que el notario debe llevar a cabo y que tendrán como resultado asegurar para el comprador el éxito de su compra. 

Así, hablábamos que esta verificación debe desarrollarse en tres esferas:

  • El estudio de los títulos de la propiedad
  • La verificación del Certificado de Localización
  • La verificaciones de los gravámenes y gastos impagos que recaen sobre la propiedad

Si bien estas operaciones de verificación son fundamentales para asegurarse el “buen estado legal” de la propiedad a adquirir, esto debe complementarse con las operaciones que el notario deberá llevar a cabo luego de firmada la escritura o Acta de venta.

Estas operaciones comprenderán las siguientes:

  • Actividades registrales
  • Obtención de escritos de liberación de gravámenes anteriores
  • Pagos
  • Notificaciones
  • Emisión de copias certificadas

Si bien desde el momento en que la escritura de compra es firmada por las partes y rubricada por el notario, ésta produce plenos efectos entre el comprador y el vendedor, es necesario un paso más para que ésta produzca efectos ante terceros: su registración en el Registre Foncier (Registro de la Propiedad).

Esta inscripción hará la compraventa oponible a todo tercero, incluido cualquiera que tenga un derecho contra el vendedor, como un embargo, el cual ya no podrá ser registrado contra la propiedad que acaba de ser vendida.

Por otra parte, el vendedor ya no podrá disponer de la propiedad ya que según las constancias del registro de la propiedad, él ya no tiene derechos sobre el inmueble.

Esta operación de inscripción tiene además una consecuencia fundamental para el vendedor, ya que, una vez inscripta la propiedad a nombre del nuevo comprador sin que exista ninguna “inscripción adversa” en la ficha registral el notario estará en condiciones de pagarle el precio de la compraventa.

En la mayaría de los casos, además, el vendedor también ha financiado su compra de la propiedad con una hipoteca, la que está todavía inscripta sobre el inmueble al tiempo de firmarse la nueva compraventa. El notario tendrá a su cargo usar parte del precio de la compraventa para pagar al banco del vendedor su hipoteca y obtener un escrito de liberación (discharge o quittance) que a su vez también será inscrito en el registro de la propiedad.

Esta misma operatoria se llevará a cabo ante cualquier gravamen, hipoteca legal o embargo inscrita contra la propiedad en el registro.

Asimismo, el notario se encargará de pagar con el dinero del vendedor cualquier deuda que por impuestos municipales, impuestos escolares o gastos de copropiedad afecten al inmueble al tiempo de la compraventa.

Como última operación, el notario preparará copias certificadas de la escritura de compraventa para el comprador y el vendedor, notificará al administrador de la copropiedad de la transferencia de dominio sobre la unidad que viene de tener lugar y presentará al banco del comprador un informe final sobre la creación de la nueva hipoteca.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otra pretensión que la de ilustrar al lector sobre los aspectos notariales vinculados  al  diario vivir de una persona en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades notariales con el consejo de su profesional de confianza.

Notaria: Rosana Gabriela BER

Tel: 514-513-9788- rber@montreal-notaire.com

www.montreal-notaire.com

Rosana Gabriela Ber
rber@montreal-notaire.com

Notaria en la provincia de Quebec desde el año 2010, luego de seguir estudios de equivalencias y diploma en derecho notarial en la Universidad de Montreal, donde estoy a cargo de mi propio estudio. H...

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