martes, 19 de abril de 2016

Compra de una vivienda: ¿casa nueva o usada?

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Tu casa: una realidad
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vivienda casa montrealFoto vía Martha Velázquez

¡Qué dilema! Muchas personas se hacen esta pregunta antes de comprar una propiedad. Usted debe saber que hay varias ventajas y desventajas asociadas a cada opción. Hay que estar informado antes de tomar una decisión.

A todos nos gusta consentirnos y lo nuevo psicológicamente es más reconfortante. Sin embargo, en términos de bienes raíces, ya se ha comprobado que las propiedades que han sido ya ocupadas, con frecuencia, tienen una ventaja sobre las que siguen teniendo el olor a yeso.

CASA NUEVA

Si su elección es comprar una casa nueva, usted debe asegurarse, en primer lugar, que el constructor que elija, esté correctamente registrado en la APCHQ y que su archivo esté en excelentes condiciones. Esto significa que no se encuentre ninguna queja en su expediente y que se pueda confiar en él. Al comprar una propiedad nueva, se tiene una garantía por cinco años. De esta manera, si hay un problema mayor, lo puede resolver la constructora.

Al elegir el modelo de la casa nueva que le guste, debe elegir los materiales. Por ejemplo, ¿qué tipo de acabado de pisos quiere? (los pisos de madera y cerámica, etc.) A menudo, los constructores / promotores no incluyen estos materiales en el precio de la casa, por el contrario utilizan los materiales más baratos en el modelo de base. De este modo, aumentará rápidamente el costo al comprar una propiedad nueva.

Las casas nuevas se construyen con materiales más modernos, tales como ventanas de triple acristalamiento, aislamiento más grueso y calentadores eficientes energéticamente. Las casas más antiguas, a menos que haya tenido una actualización reciente, por lo general tienen un costo de calefacción y aire acondicionado más alto por pie cuadrado, que se debe sumar a los gastos mensuales.

Otra gran diferencia son los impuestos. Al comprar una casa usada, no hay TPS/TVQ. Así que si pago $ 200.000, el precio final será de $ 200.000. Pero cuando compra una casa nueva, hay TPS/TVQ.  Lo cual incrementa su precio en este ejemplo más de $30,000.

Por otra parte, en el precio negociado el sótano no está terminado y los costos relacionados con nivelar la tierra del jardín, el césped, la pavimentación de la entrada principal, así como la instalación de la valla del jardín no están incluidos. Así que hay que proporcionar una suma adicional de al menos $ 25,000. Esta cantidad puede ser mayor dependiendo de la calidad de los materiales, el área de cobertura y los extras que usted seleccione.

Se recomienda no colocar nada en los muros (excepto la pintura) durante los primeros doce meses. Así se puede ver las grietas que puedan aparecer y poderlas reparar a través de la garantía del constructor.

Otro punto a considerar es el tiempo para visitar el sitio con frecuencia para comprobar el progreso de su compra y asegurarse de que ningún error fue cometido por los trabajadores. Verificar que las divisiones son correctas, que los planes se siguen correctamente. Una vez completado, es demasiado tarde para hacer cambios. Usted puede conocer a personas que se han enfrentado a este tipo de situación. No es muy agradable.

Si en el sector hay varias casas en construcción, esto implicará mucho ruido y polvo por algún tiempo.

CASA USADA

Si se opta por una vivienda usada, puede que tenga que visitar varias antes de encontrar una que se adapte a sus necesidades.

Cuando se visita una casa usada, debe ser capaz de pasar por alto los colores y la decoración, sobre todo si no le gustan. Debemos tener el sentido de la observación y la capacidad de visualizar los cambios que va a tener para ponerla a su gusto.

Además, puede haber varias renovaciones que le tomarán horas de trabajo, dinero y, probablemente, una buena dosis de paciencia. De hecho, no se puede hacer todo rápidamente. Ir poco a poco es menos estresante.

Debe comprobar con el apoyo de un inspector que el techo, ventanas, plomería, electricidad y cimientos estén en buen estado. Si hay reparaciones a realizar, debe ser capaz de conocerlas y planificarlas financieramente.

Finalmente, usted sabe qué aspecto tiene la casa, porque lo ve durante su visita. Sabe si el sótano está terminado, como es el jardín, en que condiciones está el pavimento y si el terreno está enrejado. Todo está incluido en el precio que va a negociar.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otro propósito que el de ilustrar al lector sobre aspectos inmobiliarios en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades con el consejo de su profesional de confianza. 

Si usted está interesado en comprar próximamente, lo invito a participar en la conferencia en español que se llevará a cabo este 30 de abril a las 10:00 am en la sede de RBC Banque Royale (3571 Boul. Dagenais Ouest, Laval, QC, H7P 4X4). Para  registrarse puede usted comunicarse al 514-758- 9092.

Si tiene alguna pregunta, pueden contactarme al 514-758 9092 o escribirme a mi correo electrónico mvelazquezmendez@gmail.com.

Martha Velázquez Méndez
mvelazquezmendez@gmail.com

Mexicana. Matemática de profesión con estudios en el colegio inmobiliario de Montreal y más de 12 años de experiencia en el sector de bienes raíces. Ha trabajado en Re/Max, Sutton y actualmente e...

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