jueves, 28 de abril de 2016

Mercado inmobiliario sobrevalorado: una realidad más allá de Vancouver y Toronto

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Canadá
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Mercados vivienda Canadá muestran signos sobrevaloraciónFoto: Flickr/ proxyindian (CC)

La Agencia Nacional de Vivienda de Canadá dijo que nueve de los 15 mercados de vivienda más grandes de Canadá están mostrando signos de haber sido sobrevalorados.

La Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC, por sus siglas en inglés) presentó su informe trimestral en el que afirman que hay una “moderada” o “fuerte” evidencia de que los grandes mercados fueron sobrevalorados.

La agencia de vivienda estudia los mercados en base a cuatro factores: sobrecalentamiento (cuando la demanda está superando de manera significativa y persistente el suministro), sobrevalorado (cuando los precios más altos de lo que deberían estar basados en los fundamentos económicos), acelerado (cuando los precios de la vivienda están aumentando más rápidamente que los costos de vida del hogar), y exceso de construcción (cuando la oferta de nuevas viviendas supera significativamente la demanda).

Según la CMHC, el frente de sobrevaloración puede verse en los mercados de Vancouver, Edmonton, Calgary, Saskatoon, Regina, Hamilton, Toronto, Montreal y Ciudad de Quebec.

Cuatros de estas ciudades (Toronto, Quebec, Vancouver y Saskatoon) muestran signos “fuertes” de sobrevaloración.

Toronto y Quebec fueron señalados en el último informe de la agencia sobre la vivienda en enero. Vancouver y Saskatoon fueron las últimas dos ciudades a las que se les dio recientemente su alarma roja en la sobrevaloración.

En el caso de Vancouver la agencia dijo que los “precios de las casas unifamiliares ahora se observa están en niveles más altos que las compatibles con los fundamentos financieros, económicos y demográficos”.

En todo el país, el marcado de la vivienda de Canadá estableció un récord el mes pasado, tanto en términos de precios ($508.567 en promedio) y en volumen de ventas.

Aparte de la sobrevaloración, la evaluación del CMHC ve poco motivo de preocupación a nivel nacional. “El sobrecalentamiento y la aceleración de los precios de la vivienda no son una preocupación en este momento”, dice el informe de la CMHC.

La sobrevaloración de los precios de las viviendas en Canadá ha sido reconocida por el propio banco central canadiense, ente que aseveró en 2014 que los costos tenían una sobrevaloración de entre 10 y 30%. Esta advertencia también ha sido hecha en el pasado por The Economist, publicación que explicó que el mercado inmobiliario canadiense es uno de los más sobrevalorados del mundo, así como por el FMI y la OCDE.

Para ver el informe completo de la CMHC: aquí.

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