domingo, 1 de mayo de 2016

La compra de un inmueble nuevo en Quebec (primera parte)

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Actualidad Notarial
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casa vivienda montreal canadaFoto: Pablo A. Ortiz / NM Noticias

Si usted está interesado en la compra de una propiedad nueva, es importante que conozca cuáles son los pros y contras de esa decisión, qué riesgos corre y qué ventajas tiene. Lo invitamos a recorrer juntos el análisis de la cuestión

LA COMPRA DE UN INMUEBLE NUEVO (Primera parte)

La provincia de Quebec está viviendo un auge inmobiliario en el sector de la copropiedad. Se ha vuelto difícil transitar cualquier ciudad de la provincia sin toparse con una obra en construcción. Durante este año y el próximo, miles de unidades serán lanzadas al mercado, y quizás puede usted estar interesado en adquirir una.

La adquisición de una unidad nueva, trae aparejada ventajas y desventajas que es preciso conocer para sacar el mejor provecho de las primeras y prevenir las segundas.

Dentro de las ventajas que podemos señalar, sin duda, se encuentra el poder gozar de un producto nuevo, moderno, el uso de nuevos materiales, de nuevas tecnologías y servicios.

Es importante también informarse de los subsidios a los que el comprador puede tener derecho según la municipalidad de la que se trate.

Otra importante ventaja es que en muchas de las nuevas construcciones el vendedor incluye una GARANTÍA particular ofrecida por distintas entidades que protege al comprador contra vicios o defectos de construcción y aun de la falta de terminación de la unidad o de parte de ella. Conocidas como GARANTIE DE MAISON NEUVE, APCHQ, QUALITÉ HABITATION, es un elemento importante a tener en cuenta al momento de elegir el producto. Esta garantía es una obligación que le impone a los desarrolladores la RÉGIE DE BATIMENTS DE QUEBEC, pero es preciso aclarar que no todos los desarrolladores están obligados a ofrecerla, dependiendo entre otros criterios de su antigüedad en la actividad, la cantidad de pisos de la construcción, etc.

Por otro lado, la ley se preocupa de proteger al comprador de una nueva construcción imponiéndole al desarrollador el respeto de ciertas formalidades al efectuar la venta.

Dado que al momento en el que el potencial comprador visita el proyecto, éste puede estar en una etapa muy incipiente, o aún ni siquiera haber comenzado, el vendedor deberá proveerlo de una NOTA DE INFORMACIÓN que contenga todos los detalles de la futura construcción incluyendo medidas, calidad de los materiales, instalaciones y servicios, así como el contenido somero de la futura DECLARACIÓN DE COPROPIEDAD.

Una vez el comprador reciba esta documentación y haya firmado el contrato preliminar, tendrá diez días para arrepentirse y desistir de su compra. En este último caso, el vendedor deberá devolverle el depósito que hubiera recibido.

Finalmente, los pagos por la compra se harán de forma progresiva a lo largo de la construcción y quedarán en poder del Notario que hará las ventas del proyecto. El saldo final, que generalmente es pagado por medio de la financiación hipotecaria, será abonado al tiempo de la firma del acto de venta.

El proceso puede resultar complejo, los términos legales desconocidos, y es sumamente recomendable el acompañamiento de un PROFESIONAL de su parte, que lo ayude a transitar ese trayecto, a comprender y analizar los documentos que estará obligado a firmar para llevar a cabo la compra. Su NOTARIO podrá asistirlo en español, para mejor conocer sus derechos y entender el alcance de sus obligaciones.

En la próxima edición trataremos las desventajas y cómo protegerse de ellas.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otra pretensión que la de ilustrar al lector sobre los aspectos notariales vinculados al diario vivir de una persona en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades notariales con el consejo de su profesional de confianza.

NOTARIA Rosana Gabriela BER,  T.E.:514-513-9788

rber@montreal-notaire.com

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Rosana Gabriela Ber
rber@montreal-notaire.com

Notaria en la provincia de Quebec desde el año 2010, luego de seguir estudios de equivalencias y diploma en derecho notarial en la Universidad de Montreal, donde estoy a cargo de mi propio estudio. H...

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