martes, 10 de mayo de 2016

Nueva decisión de tribunal administrativo reglamenta el uso de Airbnb en Quebec

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Foto: Captura de pantalla / Airbnb

Los usuarios de Airbnb en Quebec podrían enfrentar todo un nuevo sistema, sobre todo aquellos que, siendo alquilados, disponen de un espacio, apartamento o casa para tal fin.

Una nueva decisión de la Régie de logement podría generar consecuencias significativas para los usuarios de este sistema, que permite alquilar tanto recámaras como casas completas para alojarse de forma temporal. Generalmente esta opción ofrece precios más bajos que los de un hotel y con las comodidades de una casa.

Según la nueva decisión, quien alquile bajo este modelo deberá tener una aprobación del propietario de los subalquileres a turistas. Al mismo tiempo, el tribunal administrativo prohibió a los propietarios aumentar el precio del alquiler para ajustarse al mercado de Airbnb.

Esto viene a raíz de las quejas que recibió un propietario de un apartamento del centro de Montreal, en las que vecinos aseguran que personas desconocidas que se quedan temporalmente hacen demasiado ruido o incluso fuman en áreas no permitidas.

Este caso, reseñado por Radio-Canada, ocurrió en un edificio de departamentos lujosos, ubicado en las cercanías del Palais des congrès. El apartamento está alquilado por un precio de $1.770, pero el propietario se dio cuenta de que está subalquilado a través de Airbnb a un precio de $3.600.

El dueño de la vivienda percató de que su inquilino está obteniendo ganancias a sus espaldas, por lo que le impuso un incremento de $1.000 al precio del alquiler, cosa que el inquilino no aceptó. Posteriormente, el propietario pidió la expulsión del arrendatario y fue entonces cuando la Régie debió intervenir.

En la decisión, conocida este martes, el órgano administrativo estimó que el propietario no tenía derecho de castigar a su inquilino, explicando que “si los propietarios aumentan los alquileres en proporción a las prácticas del mercado de alquileres no residenciales (ejemplo: Airbnb), es el mercado de alquileres el que se ajustará (…) lo que resultará en un incremento de los alquileres en detrimento de los inquilinos residenciales de largo plazo”.

Todo esto se da en un contexto en el que el apartamento no estaba siendo rentado con fines residenciales, sino comerciales. El inquilino explicó por su parte que tiene una casa en Beaconsfield y que vive la mitad del tiempo en Toronto. Para la Régie es necesario enmarcar prácticas como ésta.

De esta manera el tribunal administrativo pidió al inquilino que avise al propietario del apartamento y que tenga su aprobación para cada subalquiler que realice. El propietario tendrá entonces 15 días para negarse a aceptar la propuesta, siempre y cuando tenga argumentos valederos.

Para la Régie es importante citar el ejemplo de Francia, donde la ley prohíbe que el precio del subalquiler a un cliente de Airbnb sea superior al precio del alquiler residencial.

Si se aplicara esta práctica, el inquinilo debería cobrar $60 por noche y no $120 como lo estaba haciendo.

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