sábado, 21 de mayo de 2016

La compra de un inmueble en copropiedad en Quebec (segunda parte)

Publicado en:
Actualidad Notarial
Por:
Temas:
Foto: Flickr / Caribb (CC)

Cuando adquirimos una parte privativa de un inmueble en copropiedad divisa ¿qué estamos comprando? ¿Qué derechos tenemos sobre las partes comunes del edificio y cuáles son estas? ¿Y las partes comunes de uso restringido? Un pequeño diccionario de la copropiedad

La compra de un inmueble en copropiedad / La copropiedad divisa (segunda  parte)

A la hora de leer una DECLARACIÓN DE COPROPIEDAD, nos encontramos con  términos como PARTES COMUNES,  PARTES COMUNES DE USO RESTRINGIDO, PARTES PRIVATIVAS. Sin embargo no siempre sabemos a qué está haciendo referencia y puede resultarnos confuso. He aquí una breve explicación que nos permitirá entender más fácilmente los términos y comprender cuáles son nuestros derechos y obligaciones como coproprietarios.

Recordemos ante todo que entendemos por “copropiedad divisa”. Decíamos en nuestras anteriores entregas que la copropiedad es divisa cuando todo el edificio se encuentra legal y catastralmente divido en  fracciones que van a constituir los distintos departamentos y/o estacionamientos, y/o lockers, locales, etc.

En este caso, el propietario será dueño absoluto de su fracción (condo o apartamento)  y copropietario de las partes comunes del inmueble. Las partes comunes estarán integradas por los corredores, escaleras, ascensores, jardín, salas de máquinas, piscina, gimnasio, y en líneas generales todo aquello que no está definido en la declaración de copropiedad como parte privativa o exclusiva.

La Declaración de Copropiedad no solo tendrá como objeto el de dar nacimiento al Syndicat (la persona moral o jurídica que es la asociación de copropietarios), sino que también describirá cuales son las partes comunes, las partes comunes de uso exclusivo y las partes privativas y  se referirá al destino, condiciones de uso y mantenimiento, y a los derechos y obligaciones de los copropietarios sobre todas ellas.

Partes comunes y partes comunes de uso restringido o exclusivo

Las partes comunes son aquellas que pertenecen a todos los copropietarios en la proporción (porcentaje) o valor relativo que la Declaración de Copropiedad atribuye a cada fracción o parte privativa. Dentro de esta categoría encontramos los ascensores, hall, escalera, cañerías, muros divisorios, calderas, corredores, piscinas, salas de gimnasio, laundry, cámara de electricidad, jardines, ascensores, hall de entrada, etc.

Los copropietarios contribuirán al mantenimiento de éstas a través del pago de los condo fees y en la proporción que establezca la Declaración de Copropiedad.

Asimismo, su uso por parte de los copropietarios estará sujeto a los límites y condiciones que ésta establezca.

Una subcategoría que encontramos dentro de las partes comunes, son las llamadas partes comunes de uso restringido o uso exclusivo.

Estas últimas, son aquellas que, aunque forman parte de las partes comunes del edificio, su uso (y en algunos casos los costos de manteamiento y funcionamiento) está reservado al uso exclusivo de algún copropietario. Dentro de esta subcategoría encontramos: los balcones o terrazas a los que se accede desde algún departamento, las puertas y ventanas, y en algunos casos los estacionamientos y lockers.

La atribución de estas partes comunes de uso exclusivo corresponde al Promotor quien la hará en la Declaración de Copropiedad o en un documento posterior como lo son las primeras ventas a los copropietarios. 

Partes privativas o exclusivas

Las partes privativas son las también llamadas fracciones. Pertenecen en exclusividad a su propietario o propietarios. Dentro de esta categoría encontraremos los apartamentos, los locales, las oficinas, y en algunos casos los estacionamientos y los lockers, cuando estos tengan una designación catastral propia.

La Declaración de Copropiedad describirá las condiciones de su uso, destino, los derechos y obligaciones de los propietarios de las mismas, el porcentaje con el cual cada unidad contribuirá a los gastos comunes (Frais de condo o condo fees), los votos que corresponden a cada unidad o fracción en las asambleas y ciertas restricciones de uso, modificación, etc. 

Notaria Rosana Gabriela Ber.

Tel: 514-513-9788- rber@montreal-notaire.com

www.montreal-notaire.com

En estos momentos la notaria Rosana Ber tiene una tarifa preferencial para nuestros lectores. Sólo tienen que mencionar el código “NM” a la hora de hacer su cotización.

 

Rosana Gabriela Ber
rber@montreal-notaire.com

Notaria en la provincia de Quebec desde el año 2010, luego de seguir estudios de equivalencias y diploma en derecho notarial en la Universidad de Montreal, donde estoy a cargo de mi propio estudio. H...

Artículos relacionados

thumbnail
hover

Ya pueden enviar su carta a...

Ya comenzó el mes de diciembre, pero si sus niños están preocupados porque todavía no han escrito su carta a Santa Claus, no tienen por ...

thumbnail
hover

Pop! La Luminothérapie celebra 10 años...

Cinco cajas, cinco personajes y como siempre la luz y los colores como protagonistas para dar algo de “calor” al invierno montrealés. E...

thumbnail
hover

Ontario renuente a comprar electricidad de...

Doug Ford, Primer Ministro de Ontario, respondió a François Legault, Primer Ministro de Quebec, que Ontario no comprará energía eléctri...