miércoles, 14 de septiembre de 2016

Valoración de las viviendas en Montreal creció 5,9%, el aumento más bajo en una década

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Montreal PanomáricaFoto via Pixabay

Este miércoles fue presentado el informe sobre las evaluaciones hechas a los inmuebles de Montreal, las cuales servirán de referencia para los próximo tres años a partir de 2017.

Esto permite tener una idea clara del estado del mercado inmobiliario y asignar los precios de venta en los próximos años.

Para toda la región metropolitana de Montreal, el incremento de los valores fue de 5,9%, el más bajo en una década.

Analizando bajo el concepto de «ciudad», Westmount y Town Mont Royal fueron los que registraron los aumentos más grandes, de 7,2% y 6,6% respectivamente. En el caso del territorio de la alcaldía de Montreal, el aumento fue de 6,2%.

Cuando se desglosan los resultados de los distritos de Montreal, fue en Rosemont-La Petite-Patrie y en Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension donde el aumento de las valoraciones creció a mayor ritmo, con 9,3% y 8,3% respectivamente.

Otros cuatro distritos de la ciudad registraron un aumento por encima del promedio de 6,2%: Le Sud-Ouest (7,8 %), Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (7,7 %), el Plateau-Mont-Royal (7,2 %) y Outremont (6,3 %).

Estas cifras demuestran que el mercado inmobiliario de la ciudad estaría bajo control, pues su aceleración se redujo en comparación a otros años. Por ejemplo, en 2004 el crecimiento había sido por encima de 20%. Y en 2007 llegó a aumentar 38,6%.

Este tipo de evaluaciones se utilizan para ayudar a determinar los impuestos de propiedad para los próximos tres años. La Junta Inmobiliaria del Gran Montreal había predicho anteriormente un aumento del 5% para las viviendas unifamiliares y dúplex.

 

Promedio de aumento de las propiedades, por municipio:

  • Westmount – 7.2%
  • Town of Mount Royal – 6.6%
  • Montreal – 6.2%
  • Pointe-Claire – 5.8%
  • Beaconsfield – 5.5%
  • Montreal-East – 5%
  • Dollard – 4.2%
  • Montreal West – 2.9%
  • Kirkland – 2.5%
  • Côte-Saint-Luc – 1.9%
  • Senneville – 1.8%
  • Sainte-Anne-de-Bellevue – 1.1%
  • Baie-D’Urfé – 1.11%
  • Hampstead – 0,1%
  • Dorval Island – minus 4.3%

Promedio de aumento de propiedades, por condado:

  • Rosemont–La Petite-Patrie – 9.3%
  • Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension – 8.3%
  • Southwest – 7.8%
  • Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce – 7.7%
  • Plateau–Mont-Royal – 7.2%
  • Outremont – 6.3%
  • Montreal – 6.2%
  • Ville-Marie – 6.1%
  • Mercier–Hochelaga-Maisonneuve – 6.1%
  • Lachine – 5.8%
  • Saint-Laurent – 5.4%
  • Ahuntsic-Cartierville – 5.1%
  • Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles – 5%
  • LaSalle – 4.8%
  • Montreal North – 4.7%
  • Pierrefonds-Roxboro – 4.6%
  • Verdun – 4.3%
  • Île-Bizard–Sainte-Geneviève – 3.8%
  • Anjou – 3.7%
  • Saint-Leonard – 3%

Algunas cifras:

  • En total son analizadas 508.125 unidades inmobiliarias
  • El 91% de los inmuebles en el territorio de Montreal son de caracter residencial.
  • El valor promedio de una vivienda unifamiliar en todo el territorio de la isla de Montreal es de $510.100. Si se excluyen los suburbios, el valor promedio es de $455.500.
  • En el caso de los condominios, el valor promedio en toda la isla de Montreal es de $324.200. Si se excluyen los suburbios y se analiza sólo los distritos bajo jurisdicción de la alcaldía de Montreal, el valor promedio es de $319.700.

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