martes, 22 de noviembre de 2016

La declaración del vendedor es el CV de una casa

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Tu casa: una realidad
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Foto: Captura de pantalla

La declaración del vendedor es, en cierto modo, la trayectoria de eventos, mejoras, ventajas y condiciones particulares del inmueble. Es un formulario obligatorio desde el 1° de julio de 2012 para cualquier transacción que involucre a un agente inmobiliario y forma parte integral del contrato de compra-venta.

Fue instituido para darle mayor claridad y transparencia a la transacción.

La declaración del vendedor ayuda a evitar muchos problemas durante el proceso de venta ya que se indican todos los detalles de la propiedad, tales como:

  • El año de su construcción y de su adquisición
  • Hipotecas
  • Renovaciones
  • Servidumbres
  • La condición del techo, plomería, calefacción, etc.
  • La infiltración del agua y daños
  • Problemas estructurales y de cimientos
  • La contaminación del suelo
  • La presencia de animales o insectos

También representa el estado de salud de la casa. Si la propiedad ha sufrido daños por agua, tiene grietas en los cimientos u otros problemas, esto debe ser mencionado en la declaración del vendedor.

Foto: Captura de pantalla

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Si hubo reparaciones importantes llevadas a cabo, se debe especificar en el mismo formulario (asegúrese de adjuntar todas las facturas como prueba). Su agente inmobiliario le ayudará a completarlo, porque tiene el deber de garantizar la veracidad de todo lo que se menciona en este documento a lo largo de la transacción.

La declaración del vendedor del inmueble  indica los vicios que conoce el vendedor, por lo tanto un punto MUY importante es que no sólo protege al comprador con la  información anunciada, también el vendedor queda protegido si hubiera una demanda por vicios ocultos.

Como parte de una transacción, el vendedor debe revelar cualquier factor relacionado con el inmueble que reduzca de manera significativa el valor de la propiedad, o que aumente los gastos de mantenimiento.
Advertencia: la declaración del vendedor no sustituye a la inspección previa a la compra, sin embargo, es una herramienta muy útil para el inspector.

Un ejemplo que menciono a mis clientes es: Si durante la transacción el inspector menciona que hay que cambiar el techo. Pero el vendedor lo mencionó previamente en su declaración, el comprador no puede solicitar un ajuste de precio de compra porque debió haberlo sabido. Sin embargo, si el vendedor no lo menciona, el comprador potencial puede renegociar el monto ofrecido o solicitar que el vendedor lo repare.

La transparencia del vendedor y la ayuda de su agente inmobiliario, serán sus mejores aliados para una compra sin sorpresas negativas.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otro propósito que el de ilustrar al lector sobre aspectos inmobiliarios en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades con el consejo de su profesional de confianza. 

Si tiene alguna pregunta, pueden contactarme al 514-758 9092 o escribirme a mi correo electrónico mvelazquezmendez@gmail.com.

Martha Velázquez Méndez
mvelazquezmendez@gmail.com

Mexicana. Matemática de profesión con estudios en el colegio inmobiliario de Montreal y más de 12 años de experiencia en el sector de bienes raíces. Ha trabajado en Re/Max, Sutton y actualmente e...

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