jueves, 26 de enero de 2017

¡Año nuevo… casa nueva!

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Foto: Kari Shea

Durante los primeros meses del año comienzan las proyecciones del futuro, la programación de metas y los tan temidos balances presupuestarios, esos que ayudarán a determinar si finalmente en el 2017 podrá adquirir la casa, no necesariamente de sus sueños, pero si aquella que le brinde confort, tranquilidad y el tan necesario “calor de hogar”. 

Es por ello que me he propuesto acompañarlos durante el camino de búsqueda para  aligerar y compartir la responsabilidad que implica adquirir una propiedad. 

En la mayoría de los casos, cuando nos enamoramos de una vivienda, es de su estructura física, ya sea su diseño, distribución, tamaño y ubicación, pero indiscutiblemente debemos ahondar en ella y asegurarnos que al conocerla internamente seguiremos cautivados.

Al visitar un inmueble se ha preguntado si ¿el cableado es seguro?, ¿cómo se encuentran las tuberías?, ¿el techo tiene goteras? Por estas y muchas más interrogantes es que los compradores deben contar con asesoría profesional, ya que existe una gran cantidad de problemas ocultos que deben ser evaluados minuciosamente al momento de inspeccionar una propiedad. 

Hemos identificado los 11 problemas más comunes, los cuales podrían resultarle muy costosos si no se encuentran a tiempo, sin embargo, en esta oportunidad compartiré cinco de ellos para ayudarle a evitar que la compra de un inmueble se convierta en una tormentosa aventura.

  1. Plomería defectuosa 

Los problemas de plomería pueden manifestarse de dos maneras diferentes: Fuga y obstrucción. 

Una inspección visual puede detectar una fuga,  ya que un experto puede medir la presión del agua al abrir los grifos del baño más alejados de la casa y al mismo tiempo descargar la palanca del inodoro. De igual forma si usted oye el sonido del agua corriendo por las tuberías, eso indica que éstas son de tamaño insuficiente, o al abrir la llave por primera vez, si el agua aparece sucia esto es una clara señal de que las tuberías se están oxidando, lo que generará graves consecuencias en la calidad de la misma.

  1. Sótano mojado o con humedad 

Un experto puede determinar si las paredes presentan depósitos minerales a pocas pulgadas del piso y de esta manera usted sabrá si es seguro almacenar diferentes artículos en el piso del sótano. Así como un olor a moho es casi imposible de eliminar, y el inspector sin duda será consciente de ello.

La reparación de una grieta en las fundaciones del sótano podría costar de 200 a 1.000 dólares, dependiendo de la gravedad y ubicación de la misma. A todo ello habría que sumarle la creación de un desagüe y un pozo con un costo aproximado de $ 750-1.000, más impermeabilización completa (en una casa promedio de tres habitaciones), lo cual sería un incremento en los costos de 5.000 a $15.00. Recuerde que deberá incluir todas estas cifras en el costo neto de su casa.

  1. Inadecuado cableado eléctrico 

La propiedad debe tener un mínimo de 100 amperios de servicio y esto debe estar claramente indicado. Al igual que los cables deben ser de cobre o aluminio. 

El encontrar múltiples conectores eléctricos es un indicativo de circuitos inadecuados, así como posibles riesgos de incendio. 

  1. Deficiente sistema de calefacción y refrigeración 

El aislamiento inadecuado y un sistema de calefacción insuficiente son las causas más comunes de una deficiente calefacción.

Un calefactor adecuadamente limpio, sin rastros de óxido es un indicador de que él intercambiador de calor aún está funcional, sin embargo, el profesional preguntará y chequeará para comprobar si el calefactor está alrededor o por encima de los 15-20 años, lo que suele ser el tiempo de vida útil.

Por su parte, para el sistema de aire forzado a gas se debe realizar una exhaustiva inspección, ya que una grieta puede emitir monóxido de carbono mortal en el hogar.

Es importante destacar que los intercambiadores de calor dañados deben ser reemplazados, estos no pueden ser reparados.  

  1. Problemas en los techos 

La filtración de agua en los techos puede presentarse por un sinfín de razones, entre ellas, el deterioro físico de las tejas de asfalto o los daños producidos por una tormenta de viento. Otro aspecto a considerar son los goteos y caídas de agua que se dirigen hacia abajo a través de las paredes exteriores, esto es un problema externo que a la larga se convertirá en un gran problema interno.

Estos cinco valiosos detalles pueden hacer la diferencia a la hora de establecer su presupuesto, siempre y cuando tenga muy claro qué es lo que quiere y cuánto está dispuesto a invertir en su nuevo hogar.

Recuerde que escoger una propiedad no debe tomarse a la ligera, porque al adquirir un inmueble no sólo se involucra tiempo y dinero, también se involucran sentimientos, planes y sueños, de allí la importancia de contar con un agente inmobiliario como aliado para ayudarle a tomar la mejor decisión, siendo quien le oriente durante todo el proceso de adquisición.

Si tienen alguna duda pueden contactarme a través de los teléfonos: celular. 514 625-3872 / oficina  514 933-6781 / fax 514 933-5024, o por el correo electrónico contact@nunezrealtor.com.

Gonzalo Núñez
contact@nunezrealtor.com

Agente inmobiliario residencial

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