jueves, 6 de julio de 2017

Toronto: Venta de vivienda cae 37,3% mientras los precios siguen aumentando

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Foto: Flickr / Michael Muraz (CC)

La otra cara de la moneda. Mientras en Montreal el mercado inmobiliario vive un impulso importante, en Toronto el panorama es diferente: el mes pasado la venta de viviendas retrocedió 37,3% en comparación con el mismo mes de 2016, según informó la Toronto Real Estate Board el jueves.

¿Por qué la significativa caída? Todo apunta a que es consecuencia del impuesto de 15% activado para los compradores extranjeros, una medida del gobierno de Ontario para el GTA y otras zonas de gran demanda en esta provincia, con el objetivo de enfriar uno de los mercados más movidos de Canadá, junto con el de Vancouver (donde también se activó ya un impuesto similar).

En Toronto se vendieron 7.974 viviendas el mes pasado mientras el número de nuevas propiedades aumentó 15,9% anual, para ubicarse en 19.614.

Pero el freno en las ventas no significó reducción de precios en esta ciudad. Según los datos oficiales, el costo promedio de todas las viviendas fue de 793.915 dólares, un monto que representa un aumento de 6,3% respecto a junio del año pasado.

En abril de este año, el gobierno de Ontario implementó varias reglas, más allá del impuesto, para tratar de controlar el mercado, pues el aumento de precios significativo y constante de las viviendas tenía preocupadas no sólo a las autoridades provinciales, sino también a las federales.

Las medidas de Ontario, retroactivas al 21 de abril, incluyen el impuesto de 15% para los compradores extranjeros que adquieran viviendas en la llamada Greater Golden Horseshoe región, expandir el control de alquileres y el permitir imponer tributos a las viviendas vacantes, no sólo en Toronto, sino en otras ciudades de la provincia.

La caída en la venta de viviendas es similar a lo que se registró en Vancouver, Columbia Británica, luego de la imposición del tributo, una medida que fue aplicada en agosto de 2016.

La preocupación sobre el aumento de los precios de las viviendas y de un mercado tan movido ha sido manifestada por el gobierno federal e incluso por el Banco de Canadá, pues un eventual –y ahora parece muy cercano– aumento de las tasas de interés dejaría en situación de vulnerabilidad a muchos compradores.

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