miércoles, 24 de enero de 2018

Comprar vivienda en Montreal: Diez consejos para los primeros compradores

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Tu casa: una realidad
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Foto: Martha Velázquez

El proceso de comprar casa parece complicado, sin embargo, si usted sigue estos consejos puede ser muy sencillo. Las reglas que los bancos y el gobierno aplican son complejas, por lo que es normal que tenga dudas de por dónde empezar.

Estas sugerencias le ayudarán:

1) Investigue si tiene las condiciones económicas

La mayoría de las personas necesitan una hipoteca. Entonces, el primer paso es tener una precalificación bancaria que le indicará si está listo para comprar, y cual es su capacidad máxima de compra.

2) Compre la casa que mejor se ajuste a su presupuesto

Si tiene buen crédito, un buen salario familiar y pocas deudas, podría calificar para una hipoteca alta. Es importante ser realista acerca de lo que puede pagar.

Evite tener un préstamo hipotecario muy alto. Piense en hacer un presupuesto para viajar, pagar deudas, ahorrar, etc. Evalúe sus finanzas detenidamente. Este consciente de sus gastos fijos actuales y siempre deje un poco de espacio para maniobrar.

Sin embargo, gastar menos de su presupuesto también puede ser un error. Si usted compra una propiedad que no cumpla con sus necesidades, en poco tiempo tendrá que mudarse, lo cual conducirá a tener gastos dobles de mudanza, impuestos de bienvenida, etc.

3) Contrate a un agente inmobiliario

Es probable que pueda encontrar un hogar por sí mismo, pero muchos aspectos de la compra pueden ser confusos y delicados. Usted podría perder dinero por una oferta fallida o problemas causados por negligencias o descuidos. Entonces, deje que su agente se encargue de la transacción más importante de su vida. Como asesorarlo en el préstamo hipotecario, llenar los documentos para presentar una oferta, de representarlo durante toda la negociación, referirle a otros profesionales, supervisar la inspección, acompañarlo y prepararlo para la firma de escrituras y muchos otros detalles. Además, tenga en cuenta que la comisión de su agente, la paga siempre el vendedor de la propiedad.

4) Infórmese bien

Haga un buen análisis. De preferencia antes de empezar a buscar la propiedad, decida cuáles son sus necesidades y sus prioridades dentro de las características que requiere.

Es difícil que un agente inmobiliario o incluso un miembro de la familia pueda saber exactamente lo que usted tiene en mente. Después de haber encontrado una casa a su gusto, conozca o camine por la zona en diferentes días y horarios, infórmese acerca de sus vecinos, las escuelas y visite los parques o centros comunitarios. En cuanto a la casa en sí, obtenga un reporte de inspección. Gracias a esto puede descubrir vicios ocultos como las termitas, pirita o inundaciones pasadas.

5) Revise todos los documentos antes de firmar

Si tiene una duda por pequeña que sea, no tema en preguntar. Todos los profesionales que intervienen en el proceso de su compra están para ayudarlo. Aclare con su agente inmobiliario cualquier párrafo que no sea obvio o que no comprenda en su totalidad.

6) Elabore un listado de preguntas básicas

A la hora de visitar los inmuebles que más le interesen, lleve un listado de preguntas básicas y no deje de preguntarle al vendedor cualquier otra duda que pueda surgir.

  • ¿Por qué está en venta la propiedad?
  • ¿Cuánto tiempo han vivido allí los vendedores?
  • ¿Quiénes son sus vecinos?
  • ¿Qué incluye el precio de venta (por ejemplo, muebles)?
  • ¿Qué servicios hay cercanos?
  • ¿ Han tenido ofertas?

7) Tome en cuenta costos adicionales

El precio final de venta de una propiedad no es el único gasto que tendrá durante la adquisición de un inmueble. Hay muchos “gastos asociados a la compra” que debería tomar en cuenta al decidir qué rango de precio está a su alcance. Los honorarios del inspector, honorarios del notario, los ajustes de impuestos municipales y escolares, impuesto de bienvenida y los costos de mudanza pueden sumar más de lo que uno se imagina.

8) Conozca sus deberes como propietario

La lista de los beneficios de ser dueño es interminable, pero no se olvide de las obligaciones que tiene al ser propietario. Entre ellas reparaciones, mantenimiento, pagos de impuestos municipales y escolares, etc.

9) Conozca los reglamento y restricciones de la comunidad

En muchos lugares, hay reglas estrictas en las comunidades. Es importante que no solamente le guste la propiedad que compra, sino también piense en el estilo de vida que ofrece la comunidad. Investigue si están permitidas las mascotas, las parrillas en el exterior, las cubiertas hibernales de los autos (tempos), etc.

10)  Recuerde que la decisión final es suya

A los hispanos nos encanta comentar y compartir nuestras planes, objetivos y logros. Y eso es bueno, pero debe saber que aunque es bueno pedir consejos, la decisión final en la compra de una propiedad debe ser suya. Llevar a familiares y amigos a buscar casa, podría confundirle más. Todo el mundo tendrá una opinión distinta. Así que, no se deje influenciar por personas que no sean expertas en la materia.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otro propósito que el de ilustrar al lector sobre aspectos inmobiliarios en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades con el consejo de su profesional de confianza. 

Si usted está interesado en comprar próximamente, lo invito a participar en la conferencia que se llevará a cabo en la sede de Scotiabank ubicada en el 3064 Boulevard St-Charles, Kirkland, este sábado 3 de febrero a partir de las 10:30 am. Para  registrarse puede usted comunicarse al 514-758- 9092.

Si tiene alguna pregunta, pueden contactarme al 514-758 9092 o escribirme a mi correo electrónico mvelazquezmendez@gmail.com.

Martha Velázquez Méndez
mvelazquezmendez@gmail.com

Mexicana. Matemática de profesión con estudios en el colegio inmobiliario de Montreal y más de 12 años de experiencia en el sector de bienes raíces. Ha trabajado en Re/Max, Sutton y actualmente e...

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