martes, 6 de febrero de 2018

El 2017 fue un año record en cuanto al alquiler de oficinas en Montreal

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Montreal-Oficinas-EdificioFoto: Cédric Servay vía Unsplash

El buen desempeño de la economía de Quebec –y en particular de Montreal– está teniendo un impacto incluso en el mercado inmobiliario.

Al menos, según un reporte, las empresas están teniendo problemas para conseguir oficinas en las cuales expandirse.

Así lo señala un reporte de la CBRE, una firma de inversión y bienes raíces dedicada a los inmuebles comerciales, la cual analizó el desempeño de Montreal durante todo el año 2017. ¿El resultado? La ciudad está teniendo un desempeño que no veía en más de 10 años.

Según las cifras, durante todo el año pasado un total de 1,93 millones de pies cuadrados más fueron alquilados por empresas para establecer sus oficinas, lo que rompió la marca de 2007, cuando se ocuparon 1,8 millones de pies cuadrados extra.

La principal explicación es que la economía que va creciendo, las cifras record de desempleo y el auge que ha tenido las empresas de tecnología en Montreal. Cada vez más empresas están buscando espacios más grandes, al punto que la demanda supera la oferta.

De hecho, según el reporte de la CBRE, si bien un extra de 1,93 millones de pies cuadrados se alquiló en la ciudad durante el año pasado, sólo 1,35 millones de pies cuadrados nuevos se sumaron al mercado inmobiliario durante ese periodo.

Esta falta de grandes espacios ha obligado a muchas empresas a fraccionar sus oficinas, con distintos departamentos establecidos en distintos edificios.

La alta demanda también tendrá otras consecuencias. En los últimos 12 meses los alquileres aumentaron 4,8%, con un promedio de $22,22 por pie cuadrado en lo que se considera como los mejores espacios del centro de la ciudad.

Esto está haciendo que el mercado inmobiliario comercial se está convirtiendo en un mercado que favorece a los propietarios y no de arrendatarios, algo que no ocurría en unos 20 años.

El reporte señala que hasta hace unos 18 meses las empresas tenían un margen de maniobra para negociar mejores alquileres o incluso recibían beneficios extra para atraerlos.

Esa tendencia se revirtió, y ante la alta demanda los duelos de espacios están cada vez aumentando los precios de los alquileres, algo que podría mantenerse durante todo el 2018.

A esto se suma la realidad de que la mayoría de los espacios vacantes entran en la categoría de 5.000 o 6.000 pies cuadrados, lo cual no satisface las necesidades de grandes empresas o de aquellas que necesitan grandes espacios.

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