viernes, 23 de febrero de 2018

Mejora la asequibilidad de la vivienda en Canadá

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Canadá
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Foto: Flickr / Lotus Johnson (CC)

Por primera vez en casi tres años, la asequibilidad de la vivienda en Canadá está mejorando, gracias a cómo se están comportando los mercados inmobiliarios más movidos del país.

De acuerdo los datos del National Bank, el costo promedio de una hipoteca de una vivienda modelo cayó 0,2 puntos en el cuarto trimestre de 2017, en comparación con los tres meses precedentes.

Se trata de la primera vez que esto ocurre desde el segundo trimestre de 2015, según el propio ente financiero informó en un comunicado publicado esta semana.

La caída en los costos de las hipotecas, que se traduce en una mejor asequibilidad para los ciudadanos, obedece a dos factores: la caída de los precios de las viviendas en el área de Toronto durante el último semestre; y un mayor incremento de salarios gracias a un impulso del mercado laboral.

Especialistas del ente bancario explicaron que “el crecimiento del salario nacional de 5,7% en el último trimestre de 2017 ha sido el más fuerte en más de tres años”.

Ahora bien, es necesario que el impulso en los salarios se mantenga a lo largo del tiempo, de tal manera de que la asequibilidad de la vivienda siga mejorando, pues otros factores están haciendo aumentar los costos de las viviendas, entre los que destacan un incremento de las tasas de interés que están impulsando las tasas que se aplican para las hipotecas.

Según los economistas, las tasas de los préstamos hipotecarios han subido 0,58 puntos porcentuales desde mediados de 2017.

Siguen siendo Toronto y Vancouver los mercados inmobiliarios más susceptibles a estos incrementos de los tipos de interés.

Pero la realidad varía de ciudad en ciudad. Si se toma en cuenta la porción del ingreso que deben dedicar los ciudadanos para el pago de su hipoteca, la situación es la siguiente:

  • Vancouver 82%
  • Victoria 77%
  • Toronto 68,1%
  • Hamilton 37,4%
  • Montreal 29,9%
  • Calgary 29,5%
  • Ottawa 28,,9%
  • Winnipeg 26,5%
  • Ciudad de Quebec 26%
  • Edmonton 23,9%

“En Toronto, el aumento de la tasa, junto con el impuesto de compra a los extranjeros, parece haber contraído la demanda. Los precios de las viviendas cayeron en el cuarto trimestre de 2017 y así parece que seguirán en 2018”, explicaron los economistas en su comunicado.

Sin embargo, en Vancouver es otro el escenario: “la ciudad es menos asequible -en cuanto a la vivienda- hoy respecto a cualquier otro momento, desde comienzos de los ochenta, luego de recuperarse tras la aplicación del impuesto a los extranjeros”.

El nuevo presupuesto provincial, presentado esta semana, aumentó de 15 a 20% ese impuesto para los extranjeros interesados en comprar vivienda. Asimismo, el proyecto presenta un impuesto para aquellos propietarios que no viven en Columbia Británica, establecido en 2% del valor de la propiedad.

Las condiciones están dadas para que los salarios sigan avanzando, mientras los precios de las viviendas se mantienen o caen, dos elementos que hacen favorable el panorama, sobre todo para los primeros compradores.

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