lunes, 28 de mayo de 2018

Precios de las viviendas se estabilizan en Canadá pero hay una nueva amenaza para los compradores

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Canadá
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Foto: Vía Pixabay

Desde hace varios años se ha advertido sobre el problema de asequibilidad de la vivienda que existe en Canadá, sobre todo, en sus grandes centros urbanos.

Varias medidas han sido impuestas y en los principales mercados del país las operaciones se han ralentizado, permitiendo un enfriamiento que ha llevado precios más bajos.

Según las estadísticas oficiales, por ejemplo, la reventa de viviendas cayó 13,9% en abril de este año, mientras el precio promedio retrocedió 11,9% respecto a hace 12 meses, para ubicarse en 495.000 dólares.

Este escenario estaba favoreciendo a los compradores y, sobre todo, a los primeros compradores, lo que llevó a muchos a pensar que, al fin, la asequibilidad de la vivienda mejoraría en Canadá.

Pero, la alegría duró poco en esta materia. Si bien los precios han bajado en los principales mercados, el aumento de las tasas de interés para las hipotecas representa la nueva amenaza para los interesados en comprar.

El incremento de las tasas para los préstamos hipotecarios es el factor que está incidiendo en la actualidad en la asequibilidad de la vivienda.

De acuerdo con el monitor de asequibilidad del National Bank, el pago de la hipoteca de una vivienda representativa aumentó 1,2 puntos porcentuales en el primer trimestre de 2018.

Esta realidad se está palpando rápidamente en Vancouver, el mercado inmobiliario más costoso de todo Canadá. Los pagos de las hipotecas en esta ciudad han aumentado 3,4 puntos porcentuales. Esto debido al aumento de las tasas y también de los precios.

En el caso de Toronto, el incremento es de 1,2%.

Esto hace que 80,3% del ingreso promedio de un hogar en Vancouver sea destinado a pagar la hipoteca de una vivienda representativa. En Toronto, esta proporción es de 68,4%.

Por primera vez en 10 años, los propietarios con hipotecas a cinco años están viendo tasas más elevadas al momento de renovar el crédito.

Por años, los costos más bajos de las hipotecas movieron el mercado inmobiliario del país. Los propietario que renovaban sus créditos hipotecarios con cánones más bajos podían ahorrar y comprar una vivienda más grande, más rápido. Esto fue parte de los motivos que hicieron aumentar los precios de las viviendas.

Ahora, con las hipotecas más caras a la hora de renovar, esa práctica podría llegar a su fin.

Mientras esto ocurre los bancos han entrado en una guerra de tasas para las hipotecas, pero de tasas variables, lo que podría tentar a los compradores a renovar sus créditos con estos cánones, con el objetivo de no tener que pagar más mensualmente.

Pero esta puede ser una movida riesgosa, por lo que lo mejor es asesorarse muy bien a la hora de renovar o adquirir una hipoteca.

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