viernes, 7 de septiembre de 2018

Montreal: Cuando las propiedades se venden a un precio mayor del solicitado

Publicado en:
Blogs
Por:
Temas:
Foto: Flickr / Caribb (CC)

El mercado inmobiliario residencial de Montreal actualmente está en un buen momento.

El número de reventas está aumentando y la oferta de propiedades a la venta disminuyendo. Así que no es raro ver que las propiedades se venden a un precio mayor del solicitado, sobre todo, cuando los vendedores tienen la ventaja en las negociaciones y esto sucede frecuentemente cuando hay ofertas múltiples. 

En Montreal, una de cada 10 propiedades se vende a un precio mayor del precio solicitado. Son generalmente los plex (edificios pequeños de alquiler de dos a cinco departamentos) los que tienen mayor sobreprecio.

¿Por qué las personas están dispuestas a pagar un precio más alto de lo que originalmente solicita el vendedor?

Hay un crecimiento en la tasa de empleos. De 2016 a 2017, se crearon 105.000 empleos en Montreal. Además, los nuevos inmigrantes necesitan un lugar donde vivir. Al elegir una casa, también elegimos una zona. De ahí la popularidad de ciertos sectores. La confianza del consumidor también está en la cúspide durante los últimos 15 años. Todo esto tiene un impacto positivo en el mercado inmobiliario.

¿Cuánto se paga de más al precio solicitado?

En el caso del sobreprecio es interesante tener un orden de magnitud del precio pagado en comparación con el precio solicitado. La Federación de Cámaras Inmobiliarias de Quebec (FCIQ) calculó que en Montreal se paga $15072 extras del precio solicitado, aproximadamente un 3,5% más. 

La situación en Montreal merece atención especial ya que este fenómeno ha tomado mucho impulso en el último año.

Para viviendas unifamiliares, varias municipalidades del oeste de la isla muestran porcentajes notables de sobreprecio, por ejemplo Pointe Claire (31%), Kirkland (26%), Beaconsfield (25%), Dollard-des-Ormeaux (21%) y Dorval (20%). Una de las zonas con mayor éxito es Rosemont / La Petite-Patrie, donde una de cada tres casas se venden arriba del precio solicitado en el último año.

El mercado inmobiliario ha aumentado el precio de las propiedades en Montreal en un 5% en promedio. Sin embargo, la ciudad sigue siendo accesible en comparación con otras ciudades canadienses importantes. “Las propiedades son 2,3 veces más caras en Toronto y 2,8 veces más caras en Vancouver comparándolas con propiedades similares en Montreal.”

Para mas detalles consulte el texto Mot de l’économiste.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otro propósito que el de ilustrar al lector sobre aspectos inmobiliarios en la provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades con el consejo de su profesional de confianza. 

Si usted está interesado en comprar próximamente, lo invito a participar en la conferencia que se llevará a cabo el sábado 15 de septiembre a las 10:30 am en la sede de Scotiabank (720 boul. Le Corbusier, Laval, H7N 0A8). Para  registrarse puede usted comunicarse al 514-758- 9092.

Si tiene alguna pregunta, pueden escribirme a mi correo electrónico mvelazquezmendez@gmail.com o contactarme vía telefónica al 514-7589092.

Martha Velázquez Méndez
mvelazquezmendez@gmail.com

Mexicana. Matemática de profesión con estudios en el colegio inmobiliario de Montreal y más de 12 años de experiencia en el sector de bienes raíces. Ha trabajado en Re/Max, Sutton y actualmente e...

Artículos relacionados

thumbnail
hover

Quebec Decide 2018: Casi 9% de...

Si bien las elecciones generales en Quebec están previstas para el próximo 1º de octubre, es necesario recordar que en la provincia exist...

thumbnail
hover

Quebec Decide 2018: Registros financieros de...

Si es de lo que se pregunta cuánta riqueza poseen los líderes de los partidos políticos, François Legault le tiene una respuesta: casi 1...

thumbnail
hover

Comerciantes de Rosemont ofrecerán a sus...

La Asociación de Comerciantes de la calle Masson, en Rosemont, también se sumó a la lucha contra el uso de pajillas de plástico, sacánd...