jueves, 14 de febrero de 2019

Propiedades para invertir: Múltiplex

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Tu casa: una realidad
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Foto: María Gabriela Aguzzi V. / Grupo NM

En Montreal existen los conocidos múltiplex que son edificios que cuentan con dos, tres y hasta seis departamentos y que no son considerados como edificios comerciales.  El propietario los renta para incrementar su ingreso.  Este tipo de inversión es popular y recientemente el número de inversionistas apostando por ello va en aumento; los precios han subido y actualmente incluso se dan múltiples ofertas cuando se venden, que las gana el mejor postor.

Los precios de los múltiplex aumentaron significativamente en 2018, alcanzando un valor promedio en la región de Montreal de $525.000, lo que significó un aumento del +8%, por encima de las casas unifamiliares y de condominios.

Sin embargo, es importante tomar muy en cuenta la serie de ventajas y desventajas en comprar una propiedad y luego alquilarla. Inicie hablando con su agente inmobiliario para conocer las mejores opciones. Converse también con un contador y unagente hipotecario sobre cómo puede afectar sus impuestos y su situación financiera.

Ventajas principales

  1. En el mercado actual estos inmuebles tienen una alta plusvalía.
  2. Usted paga menos impuestos.  Puede deducir ciertos gastos de sus ingresos, reduciendo los impuestos que debe. La lista incluye:
    • Intereses hipotecarios
    • Impuestos de propiedad
    • Seguro
    • Mantenimiento / renovaciones
    • Administración
    • Facturas de servicios públicos (si se incluyen en el alquiler).

3. Es posible que pueda deducir las pérdidas para fines fiscales

4. Si sus gastos superan los ingresos de su alquiler, es posible que pueda deducir esa pérdida de cualquier otra fuente de ingresos que tenga. Esto podría reducir su factura de impuestos total.

5. Obtiene un ingreso mensual constante que aporta a su flujo de efectivo

6. Otros tipos de inversiones pueden generar ingresos de manera esporádica o los ingresos pueden ser menos predecibles.

• Como propietario, puede deducir ciertos gastos de propiedad de sus ingresos, reduciendo los impuestos que debe. Si sus gastos superan los ingresos de su alquiler, es posible que pueda deducir esa pérdida de cualquier otra fuente de ingresos que tenga.

Desventajas principales:

  1. Usted asume las responsabilidades y desafíos de un propietario
    • Las unidades de alquiler necesitan reparación, a veces en casos de emergencia. 
    • Tratar con los inquilinos puede ser un desafío, especialmente si no pagan el alquiler a tiempo y su flujo de efectivo es limitado. Las relaciones entre los propietarios y los inquilinos pueden ser difíciles, especialmente si vive en el mismo edificio.
    • Si contrata a un administrador para que se encargue de su propiedad, su salario es un costo adicional.  La mayoría de los dueños de un múltiplex realizan ellos mismo la administración, pero requiere de tiempo y organización.
  2. Se requiere poner en práctica un proceso estricto de preselección de inquilinos confiables que tengan ingresos suficientes, buen historial crediticio y referencias verificables.

Conclusiones

Convertirse en propietario de un múltiplex es más que una inversión, también será dueño de una pequeña empresa. Mientras que usted genera ingresos, requiere de tiempo para la administración. Los bienes raíces son una forma de inversión de riesgo relativamente bajo, pero es importante que usted tenga la solidez financiera suficiente para pagar las mensualidades de su hipoteca, en los periodos donde algún inquilino no paga o se va de las instalaciones inesperadamente.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otro propósito que el de ilustrar al lector sobre aspectos inmobiliarios en la Provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades con el consejo de su profesional de confianza. 

Si tiene alguna pregunta, pueden contactarme al 514-758 9092 o escribirme a mi correo electrónico mvelazquezmendez@gmail.com

Martha Velázquez Méndez
mvelazquezmendez@gmail.com

Mexicana. Matemática de profesión con estudios en el colegio inmobiliario de Montreal y más de 12 años de experiencia en el sector de bienes raíces. Ha trabajado en Re/Max, Sutton y actualmente e...

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