domingo, 15 de septiembre de 2019

Compra tu casa con el apoyo del gobierno

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Tu casa: una realidad
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Foto: Martha Velázquez

¿Sabes que a partir del 2 de septiembre de 2019 el gobierno ofrece un nuevo Incentivo para la Compra de una Primera Propiedad?

Es necesario resaltar que este paquete de apoyos financieros ha sido exclusivamente creado para las personas o familias que están por adquirir su primera propiedad en Canadá y que debido al alza reciente de los precios inmobiliarios les ha sido complicado lograr este objetivo, sobre todo para parejas jóvenes e inmigrantes recientes. 

La Sociedad Canadiense de Hipotecas y Vivienda (SCHL, siglas en francés o CMHC, en inglés) otorga un préstamo del 10% del precio para el caso de las propiedades nuevas y del 5% para las ya existentes. Esto reducirá el monto de la hipoteca obtenida en una institución apoyando las finanzas familiares de los primeros compradores.

Importante: Este incentivo será reembolsable hasta el momento de la venta de la propiedad o cuando se termine de pagar el crédito hipotecario. 

Los requisitos son:

  • Ser un comprador por primera vez
  • Hacer un pago inicial de menos del 20% del precio total de la propiedad y, por lo tanto, obtener un préstamo asegurado por la SCHL/CMHC
  • Tener un ingreso familiar de menos de $ 120,000

Además, los compradores de primera vivienda podrán obtener un máximo de $35,000 de sus planes de ahorro de jubilación (REER/RRSP) sin pagar penalización. Una pareja podrá retirar hasta $70,000 de sus REER o RRSP para hacer el pago inicial. El límite fue aumentado en $10,000, ya que anteriormente era un máximo de $25,000 por persona.  

Por ejemplo, para la compra de una casa nueva de $400,000, con un pago inicial del 5% y un préstamo hipotecario de la SCHL/CMHC del 10% ($40,000), la hipoteca disminuirá de $380,000 a $340,000. Por lo tanto, los pagos mensuales disminuirán en $209 en el caso de una hipoteca de tasa fija de 2.69% amortizada durante 25 años.

  • $209 de economía al mes $2,508 al año 

*Con una amortización de 25 años y una tasa hipotecaria de 2.69 %.

Para que el mercado funcione adecuadamente y no únicamente se aumente la demanda con este tipo de ayuda, también hay un apoyo para ofrecer financiamiento favorable a los constructores, así se aumenta la oferta y se evita un aumento en los precios que inhibiría los objetivos de esta política.

Este apoyo es sumamente importante para que los nuevos inmigrantes puedan realizar el sueño de ser dueños de su vivienda al comprar su primera propiedad.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otro propósito que el de ilustrar al lector sobre aspectos inmobiliarios en la Provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades con el consejo de su profesional de confianza. 

Si usted está interesado en comprar próximamente, lo invito a participar en la conferencia que se llevará a cabo en la sede de Scotiabank ubicada en el 3064 Boulevard St-Charles, Kirkland, el sábado 5 de Octubre a partir de las 10:30 am.  Vale destacar que la conferencia es gratuita, en español y un especialista de la SCHL/CMHC estará dando respuesta sobre el incentivo para laspersonas que están por adquirir su primera propiedad. Los interesados deben reservar su asistencia lo más pronto posible, porque los lugares son limitados. Pueden hacerlo llamando al 514 758 9092 o al correo electrónico mvelazquezmendez@gmail.com 

Martha Velázquez Méndez
mvelazquezmendez@gmail.com

Mexicana. Matemática de profesión con estudios en el colegio inmobiliario de Montreal y más de 12 años de experiencia en el sector de bienes raíces. Ha trabajado en Re/Max, Sutton y actualmente e...

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