viernes, 25 de octubre de 2019

Compra tu casa con el apoyo del gobierno (2da parte)

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Tu casa: una realidad
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Casa-HogarFoto vía Martha Velázquez

Como mencionamos anteriormente. Existe un  incentivo gubernamental que permite a los primeros compradores  de vivienda reducir sus pagos mensuales de la hipoteca, sin aumentar su pago inicial.

Recordemos ¿Cuáles son los criterios de admisibilidad ?

Para solicitar este Incentivo :

  • Se debe tener el pago inicial mínimo requerido;
  • Su ingreso no debe exceder $ 120,000;
  • Su préstamo total está limitado a 4 veces su ingreso.

Si cumple con estos criterios, puede solicitar al Gobierno de Canadá un incentivo del 5% o 10% dependiendo si es una vivienda nueva o usada. El gobierno participa en la apreciación y depreciación del valor de la propiedad.

¿Cómo funciona este programa?

El Incentivo permite a los primeros compradores de vivienda reducir sus pagos mensuales de la hipoteca, sin aumentar su pago inicial. Este incentivo no genera intereses y no proporciona reembolsos regulares.

A través de este incentivo, el Gobierno de Canadá ofrece a los primeros compradores:

5% para la compra de una vivienda existente;

5% o 10% para la compra de una vivienda nueva.

¿Cómo se paga?

Puede pagar el monto total del Incentivo en cualquier momento sin penalización por pago anticipado. También tiene la opción de pagar el Incentivo después de 25 años o en el momento de la venta de la propiedad, lo que ocurra primero. El reembolso se basará en el valor justo de la propiedad en el mercado:

Si el incentivo correspondiente es del 5% del precio de compra y el precio de su casa es de $ 200,000 , usted obtendrá $ 10,000. Si el valor de su casa sube a $300,000 en el momento de la venta, usted pagará el 5% del valor actual, o sea  $ 15,000.

Si recibe un incentivo correspondiente al 10% del precio de compra de una propiedad de  $ 200,000, o sea $ 20,000. Y el valor de su casa disminuye y al momento de la venta es  $ 150,000, pagará el 10% del valor actual, o sea $ 15,000.

NOTA: Incluso si el valor de su propiedad disminuye, usted debe pagar la hipoteca participante en función del valor actual de la vivienda en el momento del reembolso.

¿Cómo solicitar este incentivo?

Complete los documentos de solicitud y a la institución que le dará el préstamo hipotecario. Él terminará de completar su formulario de solicitud.

NOTA: Debe proporcionar el nombre del notario que ha elegido para su transacción lo antes posible, a más tardar 2 semanas antes de la fecha de firma del acta de venta.

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otro propósito que el de ilustrar al lector sobre aspectos inmobiliarios en la Provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades con el consejo de su profesional de confianza. 

Evento

Si usted está interesado en comprar próximamente, lo invito a participar en la conferencia que se llevará el sábado 2 de Noviembre a partir de las 10:30 am. 

Vale destacar que la conferencia es gratuita, en español y un especialista de la SCHL/CMHC estará dando respuesta sobre el incentivo para laspersonas que están por adquirir su primera propiedad.

Los interesados deben reservar su asistencia lo más pronto posible, porque los lugares son limitados. Pueden hacerlo llamando al 514 758 9092 o al correo electrónico mvelazquezmendez@gmail.com 

Martha Velázquez Méndez
mvelazquezmendez@gmail.com

Mexicana. Matemática de profesión con estudios en el colegio inmobiliario de Montreal y más de 12 años de experiencia en el sector de bienes raíces. Ha trabajado en Re/Max, Sutton y actualmente e...

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