lunes, 10 de febrero de 2020

Montreal: mercado de vendedores en 2020

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Tu casa: una realidad
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Foto: Martha Velázquez

El rascacielos ubicado en el 1000 de la Gauchetière es un símbolo inconfundible de nuestra ciudad, con su terminado en las alturas en forma piramidal. Construido en los años noventa sigue siendo uno de los edificios más altos de Montreal y un punto de referencia en el centro que todos reconocemos. Este elemento urbano tan representativo de la modernidad muestra el empuje y crecimiento de esta metrópoli.

Regresando a nuestros temas inmobiliarios, para 2020 se espera que los precios sigan en aumento impulsados por una economía fuerte, bajo desempleo y sobre todo una elevada demanda que esta superando largamente la oferta existente.

Esta no es una tendencia reciente, ya se han dado cinco años consecutivos con un crecimiento anual de más de 5% y se estima que en 2020 por lo menos será de un 7%.  Dado que la inflación anual en Canadá es de 1,5% a 2%, estos aumentos son significativos.  

En 2019 se alcanzó un valor medio para casas unifamiliares de $418.731, para Montreal es alto, sin embargo, poniéndolo dentro del contexto canadiense no es tan elevado. En la ciudad de Toronto una propiedad similar cuesta el doble ($858.443) o el triple en Vancouver ($1.194.900).  

Este fenómeno no está limitado al centro de Montreal, está extendido a toda la región metropolitana, claro que con aumentos diferenciados. Por ejemplo, el centro de Montreal y la zona Este, en particular el Plateau y Rosemont, han tenido los mayores aumentos en 2019 (alrededor de un 8.5%.) Las zonas más alejadas de los suburbios fuera de la isla también han tenido plusvalías importantes.

Foto: Martha Velázquez

Una de las causas es el apoyo a nuevos compradores por parte de programas gubernamentales, que son indudablemente positivos, sin embargo ha aumentado la demanda y actualmente es claro que se vive lo que se conoce como un “mercado de vendedores”, ya que es común y cada vez más frecuente que se reciban simultáneamente varias ofertas de compra, lo que implica un proceso de competencia entre compradores para ofrecer un precio más alto con el fin de obtener la propiedad.

En las zonas de la Ribera Norte y de Vaudreuil-Soulanges siguen existiendo buenas oportunidades de muy buenas propiedades en zonas con excelentes servicios, con precios no tan elevados y que tienen muy buenos medios de transporte.

Desde 2019 en Montreal hay un mercado claramente de vendedores, esto quiere decir que hay una mayor demanda de propiedades y con frecuencia por la misma casa se presentan varios compradores potenciales que simultáneamente presentan ofertas de compra. En este caso el vendedor tiene la oportunidad de iniciar una subasta y, para adquirir la propiedad, los compradores se ven en la necesidad de aumentar sus ofertas y competir entre ellos.

Las ofertas múltiples son actualmente muy comunes: cinco o hasta 20 compradores compiten encarnizadamente para ganar y es necesario aumentar el precio incluso varias decenas de miles de dólares por encima del publicado. La experiencia de su agente es fundamental para medir el monto adicional apropiado según sea el caso para poder ganar la subasta.  Su agente conoce el mercado, la zona y sus habilidades como negociador para entender la lógica particular de los vendedores y saber qué puntos son los que más les interesan. 

La presente columna es hecha a título general e informativo, sin otro propósito que el de ilustrar al lector sobre aspectos inmobiliarios en la Provincia de Quebec. Queda el lector invitado a buscar las respuestas concretas a sus necesidades con el consejo de su profesional de confianza. 

Si usted está interesado en comprar próximamente, lo invito a participar en la conferencia que se llevará a cabo en la sede del Scotiabank ubicada en 3064 Boulevard St-Charles, Kirkland, el sábado 22 de febrero a partir de las 10:30 am. 

Vale destacar que la conferencia es gratuita, en español y un especialista de la SCHL/CMHC estará dando respuesta sobre el incentivo para las personas que están por adquirir su primera propiedad. Los interesados deben reservar su asistencia lo más pronto posible, porque los lugares son limitados. Pueden hacerlo llamando al 514 758 9092 o escribirme a mi correo electrónico: mvelazquezmendez@gmail.com.

Martha Velázquez Méndez
mvelazquezmendez@gmail.com

Mexicana. Matemática de profesión con estudios en el colegio inmobiliario de Montreal y más de 12 años de experiencia en el sector de bienes raíces. Ha trabajado en Re/Max, Sutton y actualmente e...

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