miércoles, 5 de junio de 2013

Mercado inmobiliario canadiense es el tercero más sobrevalorado del mundo, según la OCDE

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El Mundo
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Vivienda Montreal Canadá

El mercado inmobiliario canadiense está entre los más sobrevalorados del mundo, de acuerdo con un nuevo reporte de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), organismo que advierte sobre posibles problemas en el caso de incremento de tasas de interés o de caída del ingreso.

Aunque se espera que la tasa de referencia del Banco de Canadá no comience a subir hasta finales de 2014 o incluso en 2015, la reciente advertencia de la OCDE tiene a más de uno pensando.

Cabe destacar que la OCDE utiliza una combinación de dos medidas para calcular si los precios de las viviendas están subvalorados o sobrevalalorados.

En el reporte, Canadá se ubica en la tercera posición, siendo superado sólo por Bélgica y Noruega. Es seguido por Nueva Zelanda y Francia.

Los países que presentan un mercado inmobiliario subvalorado, según el mismo ranking, son Japón, Alemania, Corea del Sur, Irlanda y Portugal.

Para realizar su análisis la organización utiliza el ratio de precio-alquiler y precio-ingreso. El primero permite medir la rentabilidad de la propiedad de la casa y, el segundo, la asequibilidad.

Si estos ratios se encuentran por encima del promedio en un largo plazo, indica la OCDE, el mercado inmobiliario estudiado está sobrevalorado.

Los precios de las casas en Estados Unidos, Italia y Austria están, para el organismo, en su justo valor.

La misma organización indica que a pesar de que el mercado en Canadá está sobrevalorado, los costos de las unidades habitacionales siguen en ascenso.

“Las economías que están en esta categoría son las más vulnerables a la hora de una corrección de precios, sobre todo si los costos del crédito suben o si el crecimiento del ingreso se ralentiza”, indicó la agencia en un comunicado.

Mientras la venta de las viviendas ha caído en casi todo Canadá durante los últimos 12 meses, desde que el ministro de Finanzas, Jim Flaherty, aplicó nuevas regulaciones a las hipotecas -para “enfriar” el mercado-, los precios han seguido subiendo.

Toronto y Vancouver son las dos ciudades neurálgicas al respecto.

El Globe and Mail reporta hoy que las autoridades inmobiliarias de Toronto informaron que las ventas en la ciudad cayeron 3,4% en comparación con lo registrado hace un año, pero que el precio promedio de las unidades mostró un avance de 2,8%.

En Vancouver se conoció ayer que las ventas subieron 1% pero que los precios mostraron un retroceso de 4,3%. Se trata de la primera alza en las ventas desde septiembre de 2011.

Calgary, mientras tanto, mostró un panorama completamente diferente en mayo, pues en esta ciudad las ventas aumentaorn 7%.

Los expertos insisten en que en Canadá se está dando un “suave aterrizaje” en el mercado inmobiliario. Aunque hay otros especialistas que siguen formulando advertencias sobre la vulnerabilidad del sector.

Hoy mismo, Statistics Canada reportó que los permisos para construcción de inmuebles subieron 10,5% en abril (respecto al mes previo), registrándose así el cuarto mes de crecimiento seguido. Este avance obedeció a los planes de construcción de edificios residenciales en provincias como Ontario, Columbia Británica y Quebec.

Foto: Pablo A. Ortiz / Noticias Montreal