10 pasos claves para cumplir nuestro sueño de comprar una vivienda

Sonia Sanhueza Courtier Immobilier Groupe Sutton Cuando llegamos a Canadá nos preguntamos ¿cuándo tendré la oportunidad de comprar una casa? A fin de cuentas, el tener una vivienda propia es un sueño que muchos compartimos.

Desde ahora y en muchos contenidos futuros navegaré con ustedes en temas vinculados a ese deseo y en cómo alcanzar ese sueño en el mejor escenario posible. También estaremos conversando sobre la realidad del mercado inmobiliario canadiense y sus proyecciones.

10 pasos a tener en cuenta para cumplir ese sueño:

– El primer paso será saber si estamos en capacidad económica y financiera para realizar la compra. Hay que ser sinceros y dar pasos seguros.

– Para esto debemos procurar hacer una precalificación hipotecaria. Un proceso sencillo pero desconocido para muchos. Ahí entramos nosotros los profesionales de bienes raíces. Si quieren más información pueden contactarme para guiarlos en el proceso de precalificación.

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– Es importante sincerarnos sobre cuánto dinero realmente disponemos. Tener claro nuestro presupuesto y trabajar en base a ello. No es necesario ser cuidadoso en extremo pero tampoco apuntar más arriba de donde alcanzamos.

– Lo recomendable es que siempre dispongamos algo más del 5% del valor de la propiedad, el cual es el mínimo exigido por la ley para poder comprar una vivienda.

– Si no tiene el 5% de inicial le aconsejo esperar y ahorrar hasta tenerlo. No tiene sentido endeudarse y complicarse más de lo necesario para conseguir esa inicial mínima. Es mejor ahorrar y caminar sobre seguro.

– Les aconsejo invertir lo más posible como inicial. Recuerden que si solo dan entre el 5% y 20% de inicial tendrán que pagar un seguro SCHL, el cual protege a la banca, NO a usted.

Una vez que lo financiero lo tenemos aclarado y resuelto, ya sabemos el valor de la vivienda que podemos comprar.

– Hay diferentes formas de buscar una propiedad. Periódicos, internet, avisos en las calles, etc. Esto es válido pero le tomará mucho tiempo y esfuerzo. Además, son muchas las cosas a tomar en cuenta con una propiedad, no es solo lo que se ve en la foto o el vecindario donde se encuentra. El análisis debe ser completo.

– La otra vía es a través de un courtier immobilier. No le costará ni un solo centavo y va a poder recibir consejos de un profesional. La finalidad es encontrar una vivienda que le guste y que se ajuste a todas sus necesidades.

– Además, el profesional lo ayudará con toda la parte pesada de una negociación, los documentos a llenar y lo guiará a lo largo de todo el proceso. El courtier immobilier es un profesional que ha estudiado y que ha tenido que pasar exámenes para obtener su certificación para ejercer como tal. Está preparado para guiarlo en la búsqueda, negociación y conclusión de la compra  de su vivienda.

– Un profesional que está afiliado a la OACIQ y a la CIGM es un profesional que tiene el derecho a buscar y ayudarle a comprar cualquiera de las miles de propiedades inscritas en el sistema MLS, que constantemente actualiza sus datos. Tiene acceso a información detallada sobre cada propiedad y de la que mucha gente no tiene conocimiento.

– El consejo más importante en esta etapa es que trabaje con un solo courtier immobilier. Todos utilizamos la misma fuente de información (Matrix), así que tendremos el mismo acceso a la lista de propiedades en venta a lo largo de la ciudad y la provincia. Muchos piensan que cada empresa de bienes raíces ofrece propiedades distintas o tiene acceso a información exclusiva. Pero no es así.

En la próxima entrega hablaremos sobre los siguientes pasos para la compra de la vivienda de sus sueños.

¡Hasta la próxima!

No duden en contactarme, puedo ayudarlos a conseguir el hogar de sus sueños.