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Podríamos llamarlo una burbuja

Vista panorámica de Toronto

Vista panorámica de Toronto

Hoy lo publicaron en Bloomberg y deseo compartirlo con ustedes. ¿Es cierto? ¿Están errados? A cada uno de decidir. Lo importante es que lo lean, analicen y saquen sus propias conclusiones.

Sheryl King, economista de Bank of America Merrill Lynch en Toronto, dijo “el mercado inmobiliario de Canadá está sobrevaluado en 10%, con precios inflados principalmente en Vancouver, Montreal y Toronto. Podríamos llamarlo una burbuja”.

¿De qué habla King? La situación es la siguiente: en toda América del Norte, es la ciudad de Toronto la que tiene más rascacielos en construcción en este momento (148 para ser más exactos), tres veces más que la ciudad de New York y muchos más que Chicago, lo que hace pensar que la mayor ciudad canadiense podría sufrir una corrección de precios en el mercado de condominios muy pronto. Tal como pasó la semana pasada, los bancos canadienses subieron sus tasas hipotecarias de modo a enfriar en algo el mercado inmobiliario.

Hay una cierta preocupación, si pudiéramos usar esa palabra, por el mercado de condominios en Canadá y algunos de los que expresan su preocupación al respecto son Mark Carney (gobernador del Banco de Canadá), y los presidentes de dos bancos canadienses: Bank of Montreal y Royal Bank of Canada.

¿Por qué se compran los condominios?

Las compras suceden por dos razones principales.

“Por las bajas tasas de interés” según dice John Andrew, un profesor de la Universidad de Kingston, Ontario. “Esto se puede convertir en un riesgo cuando las tasas suban”.

El segundo factor importante que impulsa la compra es la inversión realizada por extranjeros dada la estabilidad que ofrece Canadá, siendo incluso preferido por muchos antes que comprar en Estados Unidos. Toronto es la mayor ciudad del país, tiene 2,5 millones de habitantes, es la sede social de los cinco bancos más grandes de Canadá, dos de las mayores aseguradoras y empresas administradoras de inversiones.

Otros dicen que no existe una burbuja inmobiliaria en Toronto. Es el caso de Ben Myers, de la empresa Urbanation, en Toronto. Según Myers, este incremento ha estado sucediendo en Toronto por los últimos 15 años, por lo cual, dice él, no entiende qué haría que  una burbuja suceda en este momento.

De todos modos, el gobierno federal y principalmente el ministro de Finanzas, Jim Flaherty, desea seguir teniendo reglas de préstamo hipotecarios más rígidas, en modo preventivo.

La buena costumbre a seguir, por parte nuestra es: no endeudarnos más allá de lo que podamos pagar sin que eso afecte nuestro estilo de vida, nuestra relación familiar y nuestra salud. Burbuja o no, los únicos que podemos controlar nuestros actos somos nosotros mismos.

oscarcardozo@noticiasmontreal.com – Twitter: @FinanzasCanada

Foto: Flickr – kempedmonds

Autor: Oscar Cardozo

Los intereses de Oscar Cardozo son variados: finanzas, negocios, filantropía. Escribe sobre finanzas en Finanzas Canadá (finanzas.ca) y junto con su esposa Eva vive en Montreal desde 2001.

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